Bất động sản nhà phố là gì? Các loại nhà phố phổ biến hiện nay

Nhịp sống đô thị ngày càng hối hả, nhu cầu song song nhà ở và kinh doanh cũng dần tăng cao. Nắm bắt xu hướng đó, nhà phố xuất hiện và dần trở thành một lựa chọn lý tưởng, mang đến diện mạo mới cho bức tranh đô thị Việt Nam. Vậy nhà phố là gì? Loại hình có ưu nhược điểm gì? Có những loại hình nhà phố phổ biến nào? Hãy cùng đi tìm lời giải đáp ngay sau đây nhé!

Bất động sản nhà phố là gì? Các loại nhà phố phổ biến hiện nay

Bất động sản nhà phố là gì?

Nhà phố là gì? Nhà phố, hay còn được được biết đến với tên gọi nhà ống, là loại hình nhà ở quen thuộc với người dân Việt Nam, đặc biệt phổ biến hơn tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ,…. 

Điểm nhấn của nhà phố nằm ở mặt tiền hẹp và có chiều dài khiêm tốn. Vì diện tích hạn chế, mà các nhà ống thường được xây dựng sát nhau, tạo nên những dãy phố liền kề ấn tượng, góp phần tô điểm cho diện mạo đô thị thêm hiện đại và khang trang.

Không chỉ vậy, 1 hoặc 2 mặt của nhà phố thường tiếp giáp với tuyến đường giao thông, tạo điều kiện thuận lợi từ cả mặt kinh tế và công năng sử dụng căn hộ cho gia đình. Đây là lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh, mở cửa hàng, văn phòng,…nhằm phát triển kinh tế.

Nhà phố là gì? Đây là loại nhà có mặt tiền hẹp và chiều dài khá khiêm tốn

Một số định nghĩa liên quan đến nhà phố

Ngoài khái niệm nhà phố là gì thì cũng có một số khái niệm liên quan đến nhà phố mà bạn cần nắm để có thêm nhiều thông tin hữu ích về loại hình bất động sản này.

• Nhà phố Compound

Nhà phố Compound (hay khu nhà phố khép kín) là mô hình nhà ở được xây dựng trong một dự án có quy hoạch đồng bộ, với đầy đủ tiện ích nội khu như: bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, khu mua sắm, nhà hàng,…

• Đất nền nhà phố

Đất nền nhà phố là những lô đất nằm ở vị trí trung tâm thành phố, giáp với các con đường chính. Đây là những khu đất chưa gặp bất kỳ sự tác động nào từ con người hoặc các công trình. 

• Dãy nhà phố

Dãy nhà phố là tập hợp các căn nhà phố được xây dựng liền kề nhau, tạo thành một dãy nhà dài trên cùng một mặt phố. Các căn nhà phố trong dãy thường có thiết kế tương đồng về mặt kiến trúc, kích thước và phong cách xây dựng.

• Biệt thự nhà phố

Biệt thự nhà phố là một loại biệt thự hiện đại được xây dựng trong không gian hạn chế tại trung tâm các thành phố lớn. Mặc dù diện tích mặt sàn không quá rộng, nhưng các căn biệt thự nhà phố vẫn đáp ứng đầy đủ các chức năng của một biệt thự thông thường.

Một số định nghĩa liên quan đến nhà phố mà bạn cần nắm

Xu hướng phát triển nhà phố tại thị trường bất động sản Việt Nam

Trong những năm gần đây, theo tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng với chính sách quy hoạch đô thị đồng bộ tăng thẩm mỹ quan cho đô thị tại Việt Nam đã thúc đẩy loại hình nhà phố thương mại phát triển.

Các vị trí trung tâm của Hà Nội, Sài Gòn hay ở những tuyến đường phố đông đúc hiện nay đều đang được các nhà đầu tư tập trung khai thác để phát triển mô hình nhà phố. 

Sự xuất hiện của nhà phố thương mại trong các dự án đô thị không chỉ giúp giải quyết bài toán khó về những hạn chế của loại hình nhà phố kiểu cũ mà còn mang lại một diện mạo mới với kiến trúc đồng bộ, hiện đại hơn.

Hơn nữa, hiện nay các nhà đầu tư cũng rất có tầm nhìn linh hoạt khi xây dựng và thiết kế nhà phố thương mại trong tổ hợp các dự án đa dạng.

• Trong các khu đô thị mới, hiện đại và văn minh, nhà phố thương mại xuất hiện giúp cung cấp thêm những tiện ích cho cư dân cả khu đô thị. 
• Những căn nhà phố tại các khu du lịch nghỉ dưỡng dần trở thành một thành phần quan trọng, giúp bổ trợ cho hoạt động vui chơi giải trí, mua sắm và nghỉ ngơi thư giãn của du khách. Điều này giúp tăng khả năng chi tiêu của khách hàng, từ đó tăng cường hiệu quả kinh doanh cho khu du lịch.
• Ở các tuyến đường sầm uất, trung tâm thành phố, nhà phố thương mại phục vụ cho hoạt động buôn bán và mua sắm của cư dân.

Nhà phố đang dần trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu an cư và đầu tư tại thị trường bất động sản Việt Nam

Đặc điểm cơ bản của nhà phố là gì?

Dưới đây là một số đặc điểm cơ bản thường thấy trong thiết kế nhà phố mà bạn có thể tham khảo:

• Nhà phố được thiết kế theo một kiến trúc đồng bộ, kết hợp giữa không gian sinh sống và kinh doanh, tạo nên sự đa dạng trong thiết kế.
• Nhà phố luôn đảm bảo tận dụng diện tích đất một cách hiệu quả và đáp ứng nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.
• Mô hình nhà phố thường có chiều ngang hẹp, chiều dài sâu và thường được xây dựng liền kề với các loại hình bất động sản khác.
• Nhà phố thường được xây dựng với ít nhất 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định.

Một số đặc điểm cơ bản của nhà phố

Ưu và nhược điểm của bất động sản nhà phố là gì?

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, nhà phố ngày càng trở thành tâm điểm chú ý của nhiều gia đình, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. 

Cùng với đó cũng có rất nhiều khách hàng tò mò, muốn tìm hiểu kỹ về ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở này trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Vậy ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản nhà phố là gì? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây.

Ưu điểm của nhà phố

Giữa nhịp sống sôi động và hối hả của thành phố, nhà phố chính là một lựa chọn an cư lý tưởng cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, riêng tư và đẳng cấp.

• Nhà phố thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, giáp mặt tiền nên rất thích hợp cho kinh doanh buôn bán. Nếu chủ sở hữu không có ý định kinh doanh, họ có thể cho thuê mặt bằng hoặc cho các công ty, nhãn hàng treo biển quảng cáo để thu thêm thu nhập.
• Sinh sống trong một căn nhà mặt phố mang lại nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng như đường xá, cầu cống, trường học, bệnh viện, công viên… Điều này giúp cư dân có thể nâng cao chất lượng cuộc sống. Hơn nữa, bạn và gia đình sẽ có cơ hội học tập và làm việc trong một môi trường tốt, có nhiều cơ hội phát triển toàn diện.
• Các căn nhà mặt phố thường mang tính riêng tư và có thể được cải tạo, thay đổi cấu trúc mà không phải chịu sự quản lý của ban quản lý hay mất phí dịch vụ như gửi xe, sử dụng thang máy như ở các tòa nhà chung cư.
• Nhà phố có tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai do quỹ đất có hạn và nhu cầu sở hữu loại hình này lớn.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, nhà phố sở hữu những ưu điểm vượt trội, trở thành lựa chọn an cư lý tưởng và kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn

Nhược điểm của nhà phố

Tuy nhà phố sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mang đến không gian sống lý tưởng cho gia chủ, song loại hình này cũng tồn tại một số nhược điểm cần được lưu ý trước khi quyết định mua. Vậy điểm hạn chế của nhà phố là gì?

• Diện tích bị hạn chế: So với các loại hình nhà ở khác, nhà phố thường có diện tích nhỏ hơn, dẫn đến không gian sinh hoạt có thể bị hạn chế, đặc biệt là với những gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
• Tiếng ồn: Sống tại nhà phố ngay mặt tiền đường, khu vực sầm uất, đông đúc điều đó cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải đối mặt với những tiếng ồn xe cộ, tiếng người qua lại, tiếng buôn bán nhộn nhịp. 
• An ninh: Tính riêng tư của nhà phố cũng đi kèm với những lo ngại liên quan đến vấn đề an ninh. Nguy cơ trộm cắp, cháy nổ ở nhà phố có thể sẽ cao hơn so với nhà chung cư có bảo vệ 24/24. Tuy nhiên, vấn đề này có thể được giải quyết nếu bạn lựa chọn nhà phố trong khu đô thị lớn, được quản lý chuyên nghiệp bởi chủ đầu tư uy tín.
• Bị hạn chế khi kết nối cộng đồng: Khác với môi trường sống cộng đồng gắn kết tại chung cư, nhà phố thường tạo ra sự tách biệt nhất định giữa các hộ gia đình. Bạn có thể gặp khó khăn trong việc giao lưu, kết bạn với những người hàng xóm xung quanh.

Tổng hợp các loại nhà phố phổ biến hiện nay

Sự phát triển vượt bậc của kỹ thuật, công nghệ và khoa học đã góp phần kiến tạo nên những đổi thay tích cực trong môi trường sống của con người. Thay thế cho những biệt thự nhà vườn xa xỉ, những căn nhà phố hiện đại mọc lên san sát, đã tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho các đô thị sầm uất. 

Nhu cầu an cư ngày càng cao cũng thúc đẩy sự đa dạng hóa các loại hình nhà phố, mang đến cho mỗi gia đình nhiều sự lựa chọn, phù hợp với nhu cầu và sở thích riêng biệt. Sau đây là một số loại nhà phố phổ biến nhất hiện nay:

Nhà phố thương mại (Shophouse)

Nhà phố thương mại là một trong những loại hình nhà phố khá phổ biến ở các quốc gia phát triển và hiện tại, nó cũng đang ngày càng được yêu thích trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng tạo ra lợi nhuận ổn định. Vậy nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại (hay Shophouse) là sự kết hợp độc đáo giữa mô hình nhà ở và cửa hàng kinh doanh, mang đến không gian sống tiện nghi và cơ hội kinh doanh sinh lời hiệu quả. 

Shophouse là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn vừa có tổ ấm an cư lý tưởng, vừa có cơ hội kinh doanh sinh lời bền vững. Với tiềm năng phát triển vượt trội, shophouse hứa hẹn kiến tạo tương lai thịnh vượng cho các nhà đầu tư và gia đình.

Nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh

Nhắc đến loại hình nhà phố thương mại, thì không thể bỏ qua những dãy Shophouse sầm uất tại dự án Palm Residence. 

Được quy hoạch tại khu đô thị phức hợp Palm City nằm ngay mặt tiền lớn đường Song Hành cao tốc, các căn shophouse trong phân khu Palm Residence mang đến cho nhà đầu tư một lượng khách hàng dồi dào – đó chính hàng trăm nghìn cư dân trong khu đô thị (bao gồm các cư dân ở phân khu khác như: Palm Heights, Palm Spring, Palm Garden). Điều này tạo ra tiềm năng kinh doanh sinh lời hoặc cho thuê bền vững cho các chủ sở hữu.

Nhà phố thương mại Palm Residence thuộc khu đô thị sinh thái ven sông Palm City, tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức

Nằm tại vị trí đắc địa, sở hữu thiết kế hiện đại và tiện nghi cùng nhiều tiện ích cao cấp, Shophouse Palm Residence hứa hẹn mang đến cho bạn không gian sống lý tưởng và tiềm năng kinh doanh vô cùng lớn. Có thể nói, Shophouse Palm Residence chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi – PKD dự án Palm City qua số HOTLINE 0937.163.598 để được tư vấn báo giá chi tiết và xem trực tiếp các căn hộ Shophouse Palm Residence nhé!

Shophouse Palm Residence với môi trường sống xanh mát, trong lành, cách trung tâm thành phố chỉ 15 phút lái xe

Lấy cảm hứng từ kiến trúc Singapore, Palm Residence mang đến cho cư dân những căn nhà phố thời thượng, đẳng cấp

Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là loại hình nhà phố tối giản phổ biến nhất hiện nay và có dễ dàng gặp thấy ở nhiều nơi. Các căn nhà phố liền kề có cùng thiết kế và kiến trúc, được xây dựng kề nhau. Đây là một loại hình nhà phố mang tính chất tổng thể thống nhất theo một thiết kế nhất định từ phía chủ đầu tư.

Hơn nữa, các dự án nhà phố liền kề thường được kết hợp với các khu vực mua sắm, khu vực giải trí và trung tâm thương mại. Điều này không chỉ tăng cường tiện ích cho khu vực nội bộ của dự án, mà còn tăng cường hiệu quả kinh doanh.

Nhà phố liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng liền kề nhau theo dãy, có kiến trúc giống nhau

Nhà phố xanh

Chỉ từ cái tên “nhà phố xanh”, chúng ta đã có thể mường tượng ra được đây là một loại hình nhà ở với lối thiết kế thân thiện với môi trường. Khác biệt với những căn nhà phố thông thường, nhà phố xanh ưu tiên sử dụng các vật liệu gần gũi với thiên nhiên, đảm bảo độ bền cao và giá cả hợp lý.

Điểm nhấn của nhà phố xanh chính là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên. Cây xanh được bố trí khoa học, bao phủ xung quanh nhà, mang đến một không gian sống trong lành và mát mẻ.

Với những ưu điểm vượt trội, nhà phố xanh không chỉ là xu hướng kiến trúc hiện đại mà còn là giải pháp bảo vệ môi trường hiệu quả và nâng cao chất lượng cuộc sống. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người lớn tuổi đang tìm nơi an dưỡng, nghỉ ngơi hay những ai ưa chuộng lối sống gần gũi với thiên nhiên.

Nhà phố xanh là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng theo tiêu chí thân thiện với môi trường, gần gũi thiên nhiên

Nhà phố sân vườn

Điểm đặc biệt của loại hình nhà phố này là có sân vườn được thiết kế ở tầng thượng hoặc tầng trệt. Với cảnh quan xanh và không khí trong lành, các căn nhà phố sân vườn mang đến một cuộc sống khỏe mạnh và tràn đầy năng lượng.

Tùy theo sở thích và nhu cầu, gia chủ có thể thiết kế cho mình một khu vườn trên cao thành một chốn thư giãn lý tưởng với hồ nước, tiểu cảnh, hay đơn giản là những mảng xanh mát mắt. Còn với khu vườn dưới chân nhà, bạn có thể tận dụng để trồng rau củ quả, tạo nên nguồn thực phẩm tươi ngon cho gia đình.

Nhà phố sân vườn sở hữu khuôn viên sân vườn riêng biệt, được thiết kế với đa dạng cây xanh, tiểu cảnh, hồ nước

Một số lưu ý cần nắm khi mua bán nhà phố là gì?

Mặc dù nhà phố luôn là lựa chọn an cư được nhiều người ưa chuộng bởi không gian sống riêng tư, thoải mái và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định có nên mua nhà phố hay không, bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

Xác định mục đích mua nhà

Điều đầu tiên trước khi quyết định mua nhà phố đó là bạn cần xác định được mục đích mua nhà của mình là gì? Sẽ có người mua nhà với mục đích chính là để ở và cũng có người lại muốn đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê.

Hiểu rõ mục đích mua nhà, bạn sẽ đưa ra được sự lựa chọn phù hợp dựa trên các tiêu chí như vị trí, mặt bằng, ngân sách,..

Cân nhắc thật kỹ càng về vấn đề liên quan đến tài chính

Việc đầu tư vào một căn nhà phố sẽ có giá trị rất lớn. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn cần xem xét và chuẩn bị kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính từ các nhà đầu tư.

Mua nhà phố là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố, đặc biệt là vấn đề tài chính

Quan tâm đến môi trường sống xung quanh và an ninh khu vực

Vấn đề an ninh xung quanh có tốt hay không là một yếu tố quan trọng mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà. 

Bởi mức độ an ninh trong khu vực có thể ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của gia đình bạn, đặc biệt là đối với những gia đình người lớn tuổi và trẻ nhỏ.

Khi sống trong một khu dân cư với trình độ dân trí cao và tình yêu thương lẫn nhau, bạn sẽ cảm thấy yên tâm và không còn cảm giác lo lắng bất an.

Kiểm tra xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay là giả

Hiện nay, tình trạng sử dụng sổ giả, giấy tờ chứng nhận giả mạo để lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà đất ngày càng gia tăng, gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho người mua. Do đó, việc cẩn thận kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý trước khi mua nhà là vô cùng quan trọng.

Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc kiến thức về việc thẩm định các loại giấy tờ liên quan đến đất đai, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia uy tín như luật sư. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ, đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất và bảo vệ quyền lợi của bạn.

KẾT

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi vừa chia sẻ ở bài viết trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà phố là gì cũng như những ưu, nhược điểm của loại hình bất động sản này. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố đáp ứng đầy đủ nhu cầu về không gian sống lý tưởng và tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn, Palm Residence Palm City chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. 

Liên hệ ngay đến PKD dự án Palm City qua số HOTLINE 0937.163.598 để được tư vấn báo giá chi tiết và xem trực tiếp nhà phố tại Palm Residence Palm City!