Shophouse là gì? Có mấy loại? Ưu và nhược điểm thế nào?

Shophouse hay còn biết đến với tên gọi nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, đã và đang tạo nên cơn sốt mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Loại hình này thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư bởi những ưu điểm vượt trội và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Vậy Shophouse là gì? Có ưu và nhược điểm gì? Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không? Hãy cùng khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!

Shophouse là gì? Có mấy loại? Ưu và nhược điểm của Shophouse

Khái niệm Shophouse là gì?

Shophouse nổi lên như một cơn sốt và đang thu hút sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại. Vì vậy, trước khi đầu tư, bạn cần tìm hiểu rõ về khái niệm Shophouse là gì, để có nhiều kiến thức tổng quan về loại hình sản phẩm này và từ đó đưa ra một quyết định đúng đắn.

Shophouse (nhà phố thương mại) được hiểu là một mô hình kết hợp giữa căn hộ dùng để sinh sống và cửa hàng dùng cho hoạt động kinh doanh thương mại. Đây là một loại hình sản phẩm rất phổ biến trong các quốc gia phát triển và đang ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ vào thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể dùng để kinh doanh hoặc ở vừa có thể dùng để cho thuê nhằm tạo lợi nhuận.

Không giống với với việc thuê mặt bằng kinh doanh có giá thành đắt đỏ và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn, thì việc sở hữu một căn hộ Shophouse sẽ mang đến cho bạn nhiều lợi ích hơn. Đặc biệt là bạn sẽ được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể tự do làm điều mà mình muốn.

Hơn nữa, đa số các Shophouse đều diện tích rộng rãi, vị trí đẹp và thường nằm ở trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn – những nơi có mật độ dân cư đông đúc. Điều này rất thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê, vì luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đảo, chính là những cư dân đang sinh sống trong khu dân cư – đây là một điều kiện thuận lợi giúp bạn có thể đảm bảo về doanh thu.

>>> XEM THÊM: Căn hộ Penthouse là gì? Có ưu và nhược điểm gì?

Shophouse là gì? Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng để kinh doanh

Lịch sử hình thành nhà Shophouse là gì?

Mô hình mặt bằng Shophouse đã bắt đầu xuất hiện từ thế kỷ 19. Nó trở nên phổ biến hơn ở các nước phát triển và sau đó đã được du nhập vào các quốc gia Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Những Shophouse trong thời kỳ này được xây dựng với quy mô lớn, mang kiến trúc theo phong cách của các nước Mỹ Latinh. 

Để nhận biết một Shophouse thuần túy và điển hình của thế kỷ 19, bạn có thể thông qua một số đặc điểm sau:

• Được xây dựng thành một hàng liền kề, nằm dọc theo một con phố.
• Số tầng xây dựng thấp, thường chỉ khoảng từ 2 đến 3 tầng.
• Mặt tiền không quá rộng, nhưng lại có chiều sâu kéo dài về phía trong.
• Phần hiên trước cửa hàng, được gọi là “Five foot way” (tạm dịch là “5 bước chân”), có chiều dài khoảng 1.524m – đây là một đặc điểm gần như bắt buộc của các Shophouse thế kỷ 19.
• Shophouse được sử dụng đa chức năng, vừa là nơi để cư dân sinh hoạt vừa là nơi để hoạt động kinh doanh thương mại. 
• Tầng trệt của nhà phố thương mại thường được sử dụng cho hoạt động kinh doanh và bán hàng.
• Chủ sở hữu của căn nhà phố thường sống ở tầng trên.

Mẫu nhà Shophouse bắt đầu xuất hiện từ thế kỷ 19 và phổ biến ở các quốc gia phát triển

Có mấy loại Shophouse?

Hiện nay, căn hộ Shophouse được phân thành hai loại chính là Shophouse khối đế và Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Cả 2 dòng sản phẩm này đều có những ưu điểm và đặc điểm riêng biệt, nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư đa dạng của khách hàng.

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế (hay Shophouse chân đế) là loại hình căn hộ thương mại từ 1-2 tầng, được quy hoạch tại tầng đế của các tòa nhà chung cư nhằm mục đích phục vụ nhu cầu mua sắm của các cư dân sống trong toà nhà, đồng thời phục vụ một phần các cư dân sinh sống xung quanh.

Theo quy định, Shophouse khối đế có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm kể từ ngày mua. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có thể thực hiện các hoạt động kinh doanh theo nhu cầu của mình và sau khi hết thời hạn, Shophouse sẽ được trả lại cho chủ sở hữu ban đầu.

Hơn nữa, Shophouse khối đế không được dùng để ở nên nhà đầu tư sẽ không được cung cấp các loại giấy tờ liên quan đến tạm vắng, tạm trú.

Shophouse khối đế được quy hoạch tại tầng đế của các tòa nhà chung cư

Shophouse nhà phố thương mại

Shophouse nhà phố thương mại, hay nhà phố thương mại thấp tầng, là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh được xây dựng trên các trục đường phố chính và khu vực thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt. Và loại hình Shophouse này được quy định tương tự như các căn biệt thự, nó sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai.

Shophouse nhà phố thương mại có thiết kế từ 4 – 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được dùng cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng còn lại được sử dụng làm không gian sống chung cho cả gia đình.

Với diện tích rộng rãi từ khoảng 85m2 – 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh mà còn tạo ra một không gian sống hiện đại và sang trọng cho chủ sở hữu. 

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố chính và khu vực thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt

Ưu điểm nổi bật của Shophouse là gì?

Shophouse đang là loại hình bứt phá trong thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút rất nhiều sự quan tâm mãnh liệt của giới đầu tư và khách hàng. Lý giải cho sức hút này chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa và thiết kế thông minh, mang đến tiềm năng sinh lời và giá trị sử dụng vượt trội.

Tọa lạc tại những vị trí “vàng”

Tọa lạc tại vị trí “vàng” then chốt – nơi có mật độ dân cư vô cùng đông đúc và được thiết kế hướng ra trục đường chính, gần các tuyến đường giao thông trọng điểm quan trọng là một trong những ưu thế nổi bật khiến Shophouse thu hút rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

Bởi những vị trí này không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng một cách dễ dàng, hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh hiệu quả mà còn góp phần tạo điều kiện để chủ sở hữu có thể tối đa hóa được nguồn doanh thu của mình.

Bên cạnh vị trí “vàng” đắc địa, Shophouse còn ghi điểm với việc tọa lạc tại các khu đô thị lớn, mang đến cho chủ sở hữu một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ.

Lấy Thành phố Thủ Đức làm ví dụ, những dự án Shophouse sầm uất, thời thượng thường được xuất hiện tại các khu đô thị lớn như Palm City,… Tại đây, chủ sở hữu Shophouse có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ với 15 phút thông qua tuyến đường Mai Chí Thọ, Song Hành cao tốc. Đồng thời, cư dân cũng có thể tiếp cận các tiện ích đa dạng như: công viên xanh mát, trung tâm thương mại, hệ thống bệnh viện, giáo dục,..

Số lượng hiếm hoi và có giới hạn

Shophouse được thiết kế với mục đích chính là đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của cư dân và du khách. Tuy nhiên, do đặc thù của Shophouse là được sử dụng để phục vụ chính cho cư dân sinh sống trong dự án, nên số lượng căn hộ Shophouse luôn được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế.

Thông thường, tỷ lệ Shophouse trong các dự án tầm trung chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên tới 5%.

Với vị trí đẹp và số lượng có hạn, các căn Shophouse trở thành một nguồn cung khan hiếm trên thị trường, không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. 

Do vậy, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định loại hình Shophouse phù hợp để phát triển kinh doanh một cách hiệu quả. Các sản phẩm như thời trang, nhà hàng,… sẽ có tiềm năng cạnh tranh cao hơn.

Nhà phố thương mại là loại hình bất động sản “đắt giá” bởi số lượng hiếm hoi và có giới hạn

Thiết kế vô cùng tiện lợi, thông minh

Các căn hộ Shophouse thường được thiết kế với hai tầng tách biệt, cho phép chủ sở hữu có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như:

Mở cửa hàng kinh doanh: Với vị trí đẹp và thiết kế thu hút, cùng với sự phân chia rõ ràng giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse là lựa chọn lý tưởng để bạn mở cửa hàng. Với số lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh, đây sẽ là một phương án mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích rộng rãi, mà còn nằm ở vị trí tầng trệt và mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí để làm văn phòng đại diện cho các công ty hoặc tập đoàn lớn.

Di chuyển, đi lại dễ dàng

Shophouse thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, nơi tập trung dân cư đông đúc hoặc gần các khu du lịch, vui chơi giải trí sầm uất. Nhờ vậy, chủ sở hữu Shophouse có thể dễ dàng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch hay các tiện ích nội khu và ngoại khu một cách nhanh chóng, tiện lợi.

Shophouse thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm thành phố, khu đô thị mới sầm uất, nơi có hệ thống giao thông thuận tiện

Tính thanh khoản cực kỳ tốt

Shophouse là hình sản phẩm được các chuyên gia đánh giá cao về tính thanh khoản, do có số lượng hạn chế và được sử dụng đa năng 2 trong 1 – phục vụ cả mục đích ở và kinh doanh buôn bán.

Đặc biệt, so với đầu tư vào đất nền thì đầu tư vào căn hộ Shophouse sẽ được đảm bảo tính pháp lý cao hơn, vì nó thường được bàn giao khi đã hoàn thiện cơ bản. Còn so với việc đầu tư vào căn hộ thì giá trị của Shophouse sẽ ổn định hơn và ít có xu hướng giảm.

Thu lời cao từ việc cho thuê

Theo nghiên cứu thống kê, tỷ lệ khai thác của các căn Shophouse dao động từ 8% đến 12% mỗi năm. Con số ấn tượng này không chỉ vượt xa khả năng sinh lời của các kênh đầu tư truyền thống như cho thuê căn hộ chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, mà còn mang đến lợi nhuận ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.

Theo thống kê, tỷ lệ khai thác Shophouse hiện nay dao động trong khoảng 8% – 12%/năm

Có tiềm năng tăng giá cao

Trong những năm gần đây, mô hình nhà phố thương mại Shophouse đã khẳng định được vị trí của mình nhờ vào khả năng sinh lời – tăng lợi nhuận bền vững. Các chuyên gia địa ốc cũng dự báo rằng trong tương lai, số lượng Shophouse sẽ bị giới hạn trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao. Điều này đã đẩy giá trị của Shophouse không ngừng được tăng cao lên.

Bên cạnh đó, Shophouse thường được xây dựng tại các đại đô thị lớn, tận dụng các điều kiện thuận lợi như vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc. Điều này giúp bạn có thể đảm bảo lợi nhuận ổn định khi đầu tư vào Shophouse.

Hạn chế của căn Shophoue là gì?

Shophouse là kênh đầu tư tiềm năng với nhiều ưu điểm nổi bật, tuy nhiên bên cạnh đó bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư bởi Shophouse vẫn có tồn tại một số hạn chế nhất định. Vậy hạn chế của căn hộ Shophouse là gì? Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Giá thành, vốn đầu tư khá đắt

Những dự án nhà phố thương mại thường có giá bán đắt hơn gấp nhiều lần so với căn hộ, điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn hơn để có thể sở hữu chúng. 

Với vị trí đắc địa và sự khan hiếm, không có gì ngạc nhiên khi giá bán của Shophouse lại cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự hoặc nhà liền kề. Hơn nữa, đôi khi nhà đầu tư buộc phải tham gia vào quá trình bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu những căn hộ Shophouse này.

Lợi nhuận phụ thuộc nhiều vào số lượng dân cư

Lợi nhuận kinh doanh Shophouse phụ thuộc rất nhiều vào khu dân cư nơi dự án đang triển khai, do đó không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong đợi. Nếu dự án có mật độ dân cư cao, điều này đồng nghĩa với việc sẽ có một lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Tuy nhiên, nếu mật độ cư dân thấp, cơ hội bán hàng sẽ bị hạn chế.

Bị hạn chế về quyền sở hữu Shophouse

Theo quy định của pháp luật, giá trị sổ đỏ của Shophouse chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm. Điều này đồng nghĩa với việc sau 50 năm, nhà đầu tư có thể sẽ phải gia hạn hoặc trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư dự án. Điều này đã gây ra những trở ngại không nhỏ về tâm lý và tài chính của các nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài. 

Thuê Shophouse cũng tiềm ẩn một số hạn chế mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng

Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?

Sau khi biết được ưu và nhược điểm của Shophouse là gì thì đã có rất nhiều câu hỏi được đặt ra, liệu rằng các nhà đầu tư có nên chi tiền ra để đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không?

Thực tế đã chứng minh rằng nhà phố thương mại Shophouse có nhiều ưu điểm nổi bật mà không phải loại hình bất động sản nào cũng có. Do đó, quyết định đầu tư kinh doanh vào Shophouse là một quyết định đúng đắn và thông minh. Việc đầu tư vào mô hình này chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng loại hình Shophouse ở Việt Nam vẫn đang phải đối mặt với nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết được. Điều này đã tạo ra những khó khăn cho nhà đầu tư trong việc bán hoặc cho thuê Shophouse.

Chính vì thế, để đầu tư vào Shophouse một cách hợp lý và hiệu quả nhất, nhà đầu tư cần chú ý đến tất cả các yếu tố liên quan đến cả hạn chế và ưu điểm của căn hộ. Đây là chìa khóa giúp bạn thành công trong kinh doanh và đạt được lợi nhuận tối đa có thể.

Cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố ưu và nhược điểm Shophouse là gì trước khi đầu tư

Shophouse Palm City – TOP dự án nhà phố thương mại hút khách nhất thị trường bất động sản

Shophouse là một dự án nằm trong phân khu Palm Residence thuộc khu đô thị cao cấp Palm City được đầu tư bởi Keppel Land với quy mô 11 căn hộ nhà phố thương mại có diện tích 6m x 20m.

Tổng quan về dự án nhà phố thương mại Palm City

Shophouse Palm City không chỉ đơn thuần là một nhà phố thương mại thông thường, mà nó còn là biểu tượng cho một phong cách sống hiện đại và đẳng cấp. Hiện tại, dự án đã và đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và khách hàng với nhiều ưu điểm nổi bật như:

• Tọa lạc vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường Song Hành: Shophouse Palm Residence sở hữu những ưu điểm vượt trội về kết nối, mang đến lợi thế kinh doanh vô cùng to lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
• Sở hữu mặt tiền rộng rãi: Mặt tiền rộng rãi, thoáng mát, mang đến nhiều lợi thế cho việc kinh doanh và sinh hoạt. Thiết kế này giúp thu hút sự chú ý của khách hàng, đón ánh sáng tự nhiên, mở rộng không gian và đa dạng hóa công năng.
• Nằm trong khu dân cư đông đúc: Vị trí đối diện chung cư Palm Height càng khiến Shophouse Palm City trở nên hấp dẫn hơn, bởi đây là nơi tập trung đông đảo cư dân, tạo nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào.
• Phong cách thiết kế chuẩn Singapore hiện đại: Dự án được xây dựng với lối thiết kế mở, theo lối kiến trúc chuẩn Singapore với phong cách riêng phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.
• Đa dạng tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp: Nhà phố thương mại Palm City Quận 2 cung cấp hàng loạt tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, các cơ sở giáo dục và chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn quốc tế.
• Không gian sống xanh mát: Điểm nhấn nổi bật của Shophouse Palm Residence chính là không gian xanh mát bao trùm khắp dự án. Hệ thống cây xanh rộng lớn tạo nên bầu không khí trong lành, mang đến cảm giác thư thái và an yên cho mỗi cư dân
• Giá cả cực kỳ cạnh tranh: Ngoài ra, Shophouse Palm City còn thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi mức giá cạnh tranh cùng tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Mặt bằng Shophouse Palm City tại phân khu Palm Residence

Shophouse Palm City sở hữu vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Song Hành, phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức

Nằm trong khu dân cư đông đúc, Shophouse Palm City dễ dàng thu hút lượng khách hàng tiềm năng cho các hoạt động kinh doanh

Shophouse Palm City được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân

Với những ưu điểm vượt trội trên, có thể thấy Shophouse Palm City sở hữu tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn, đây là kênh đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời cao và bền vững.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi – PKD dự án Palm City qua số HOTLINE 0937.163.598 để được tư vấn và cung cấp tất tần tật các thông tin về Shophouse Palm City.

FAQs – Câu hỏi thường gặp

Xoay quanh chủ đề Shophouse là gì thì vẫn còn một số thắc mắc về loại hình bất động sản này như sau:

Shophouse có được ở không?

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi sự tiện lợi và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc lựa chọn loại Shophouse phù hợp để ở lại là một vấn đề cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt là về mặt pháp lý.

Đối với loại Shophouse chân đế, bạn sẽ chỉ được cấp phép sử dụng cho mục đích kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư không được cấp các giấy tờ như tạm trú… Còn các nhà phố thương mại thấp tầng thì được áp dụng chính sách tương tự như biệt thự liền kề, chính vì thế bạn hoàn toàn có thể sử dụng để ở và được cấp phép đăng ký hộ khẩu.

Shophouse là đất ở hay đất thương mại dịch vụ?

Về mặt pháp lý, Shophouse không được định nghĩa hoàn toàn là đất ở hay đất thương mại dịch vụ, mà mang tính chất kết hợp cả hai. 

Đây là một loại hình bất động sản kết hợp cả mục đích để ở và kinh doanh thương mại, với thiết kế đa chức năng nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng.

Shophouse vừa là đất ở vừa là đất thương mại dịch vụ

Shophouse có thời hạn bao lâu?

Hiện nay, có hai mô hình Shophouse với thời hạn sở hữu khác nhau:

• Shophouse chân đế: Thời hạn sở hữu là 50 – 70 năm (thường là 50 năm).
• Nhà phố thương mại thấp tầng (nằm trong quần thể dự án lớn, khu biệt thự, liền kề): Sở hữu với sổ đỏ lâu dài.

KẾT

Bài viết này đã cung cấp cho quý khách hàng tổng quan về Shophouse là gì và những vấn đề xoay quanh nhà phố thương mại. Shophouse sở hữu những ưu điểm nổi bật như vị trí trung tâm, tiềm năng sinh lời lâu dài và thiết kế thông minh, hứa hẹn trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Bên cạnh đó, đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành chủ nhân căn Shophouse tuyệt đẹp tại Palm City và trải nghiệm không gian kinh doanh đẳng cấp ngay hôm nay! Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số HOTLINE 0937.163.598 để biết thêm thông tin chi tiết và được xem trực tiếp Shophouse mẫu!