Liên hệ với chúng tôi nhận thông tin và báo giá dự án
HOTLINE(24/7): 0937.163.598
Xã hội hiện đại ngày càng phát triển, kéo theo đó là nhu cầu an cư của con người cũng ngày càng nâng cao. Bên cạnh những căn hộ cao cấp hay nhà phố hiện đại, biệt thự nổi lên như một lựa chọn lý tưởng cho giới thượng lưu bởi không gian sống sang trọng, đẳng cấp cùng những tiện nghi vượt trội. Vậy biệt thự là gì? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời ngay sau đây.
Nhà biệt thự là gì? Có bao nhiêu loại biệt thự phổ biến hiện nay?
Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của rất nhiều loại hình nhà ở khác nhau. Trong đó, biệt thự được biết đến như một loại hình bất động sản dành phân khúc cao cấp, được nhiều giới thượng lưu ưa chuộng bởi không gian sống sang trọng, đẳng cấp. Vậy biệt thự là gì?
Biệt thự (hay Villa) là một từ Hán Nôm du nhập vào Việt Nam, mang ý nghĩa về một ngôi nhà được xây dựng tách biệt với xung quanh. Hiểu một cách đơn giản, biệt thự là loại hình nhà ở dành cho cá nhân hoặc gia đình được xây dựng trên một khu đất tương đối rộng rãi, biệt lập hoàn toàn so với các công trình xung quanh.
Bước vào biệt thự như bước vào một thế giới hoàn toàn khác biệt, tách biệt hoàn toàn với sự ồn ào, náo nhiệt của phố thị. Bên ngoài biệt thự thường được bao quanh bởi một khuôn viên sân vườn rộng lớn với cỏ xanh, cây cối, hồ bơi và tường rào chắc chắn. Còn bên trong là một không gian sống vô cùng thoải mái, tiện nghi và yên tĩnh.
Định nghĩa biệt thự là gì? Đây là loại hình nhà ở được xây dựng trên khu đất riêng biệt
Tại điều 3 Luật nhà ở ban hành năm 2014, biệt thự được xếp vào nhóm nhà ở riêng lẻ. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên mảnh đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Loại hình nhà ở này bao gồm: nhà ở liền kề, nhà ở độc lập và biệt thự.
Theo quy định tại Điều 3, Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự lại được định nghĩa là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng biệt và được xây dựng với số tầng tối đa là 3 (không tính các tầng phụ như tầng hầm hay tầng mái). Hơn nữa, biệt thự sẽ có ít nhất 3 mặt tiền hướng ra sân vườn hoặc bể bơi với mật độ xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất và nằm trong khu chức năng được quy hoạch xây dựng đô thị, được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Pháp luật hiện hành tại Việt Nam, biệt thự được xếp vào nhóm nhà ở riêng lẻ
Khái niệm nhà biệt thự là gì xuất hiện vào thời kỳ La Mã, nó dùng để đề cập đến nơi ở của vua chúa, quan lại và tầng lớp quý tộc thời cổ La Mã.
Biệt thự ở thời này là những căn nhà riêng biệt được xây dựng trên mảnh đất có diện tích rộng rãi ở vùng ngoại ô, thường có sân vườn, cây cối xanh, hồ nước,…Đây cũng có thể được hiểu là các điền trang quý tộc.
Sau khi chế độ cộng hòa La Mã sụp đổ, nhiều biệt thự đã được chuyển giao cho các tổ chức giáo hội và được biến đổi thành tu viện. Từ đó, kiến trúc của biệt thự cũng thay đổi, rồi dần phát triển qua thời Trung cổ cho tới hiện tại.
Mặc dù, kiến trúc biệt thự ngày nay đã có nhiều biến đổi so với thời kỳ La Mã cổ đại, tuy nhiên, khái niệm cơ bản về biệt thự vẫn không có gì thay đổi.
Khái niệm biệt thự là gì xuất hiện từ thời kỳ La Mã cổ đại
Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, nhà biệt thự được phân thành ba nhóm như sau:
Nhóm 1: Đây là nhóm biệt thự gắn liền với các di tích văn hóa – lịch sử được xếp hạng theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về di sản văn hóa. Những căn biệt thự này có giá trị điển hình về kiến trúc, được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) để phê duyệt.
Nhóm 2: Đây là nhóm biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng vẫn có giá trị về mặt kiến trúc, được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để phê duyệt.
Nhóm 3: Đây là nhóm biệt thự còn lại, không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.
Do đó, các căn biệt thự có giá trị lịch sử, văn hóa và kiến trúc sẽ thuộc vào nhóm biệt thự 1 và 2. Trong khi đó, các căn biệt thự khác sẽ được phân vào nhóm biệt thự 3.
Những căn biệt thự có giá trị văn hóa – lịch sử sẽ được xếp vào nhóm 1 và nhóm 2
Dựa theo các tiêu chí khác nhau về phong cách thiết kế mà biệt thự được phân chia thành nhiều loại khác nhau. Mỗi phong cách thiết kế đều mang đến những lợi ích và trải nghiệm riêng biệt, đáp ứng mọi nhu cầu của chủ sở hữu.
Hầu hết các loại biệt thự đều có thể được coi là biệt thự sân vườn. Thông thường, một căn biệt thự nhà vườn sẽ bao gồm ngôi nhà chính được đặt ở trung tâm và được bao quanh bởi khu vườn cảnh quan.
Biệt thự nhà vườn là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất rộng rãi, thường nằm nằm ở những nơi yên tĩnh như ngoại ô thành phố hoặc vùng quê. Điểm đặc trưng của biệt thự sân vườn là 4 mặt đều được tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên và được bao bọc bởi màu xanh mát của cây cối, khu vườn non bộ, tiểu cảnh,…
Biệt thự nhà vườn được xây dựng trên mảnh đất rộng lớn, 4 phía tiếp giáp với thiên nhiên
Biệt thự song lập (Duplex Villa) là một loại biệt thự ghép khối, được xây dựng từ 2 căn nhà trên cùng một khu đất, có 3 mặt thoáng và một mặt tường chung. Loại hình biệt thự này này có thể có kiến trúc đối xứng hoặc không đối xứng, tạo thành một tổng thể thống nhất.
Khi nhìn từ bên ngoài, khách hàng có thể nhầm lẫn rằng đó là một loại biệt thự độc lập thông thường, tuy nhiên nó lại được hợp nhất thành 2 không gian hoàn toàn riêng biệt. Chúng sẽ có lối đi và thiết kế riêng biệt, cùng với không gian sinh hoạt hoàn toàn khác nhau.
Biệt thự song lập hiểu đơn giản là 2 biệt thự nằm kế nhau, có mặt trái hoặc phải sát nhau
Nhắc đến biệt thự song lập, không thể không nhắc đến dự án Palm Residence tại khu đô thị phức hợp Palm City đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Sở hữu thiết kế hiện đại, tinh tế cùng giá thành hợp lý, các dự án biệt thự song lập Palm Residence mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống tuyệt vời với nhiều ưu điểm nổi bật.
Có thể nói biệt thự song lập Palm Residence là lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang muốn tìm kiếm một không gian sống hiện đại và gần gũi với thiên nhiên. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi – PKD dự án Palm City qua số HOTLINE: 0937.163.598 để được tư vấn chi tiết về dự án và xem nhà mẫu trực tiếp.
Nhà mẫu biệt thự song lập tại khu đô thị phức hợp Palm City
Mặt bằng biệt thự song lập tại khu đô thị Palm City, quận 2
Không giống với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở riêng biệt, không đối xứng với sự thông thoáng từ 4 mặt, hướng về cảnh quan xanh xung quanh.
Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng ở trung tâm một khu đất có diện tích rộng lớn với phong cách thiết kế đơn giản nhưng không kém phần sang trọng và tinh tế.
Biệt thự đơn lập là kiểu nhà ở được xây dựng riêng biệt trên một mảnh đất
Biệt thự liền kề là một trong các loại biệt thự phổ biến có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, được xây dựng liền kề nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương tự nhau. Thông thường, các biệt thự liền kề thường chỉ có 2 mặt thoáng (2 khoảng sân vườn trước và sau ngôi nhà), còn 2 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với biệt thự bên cạnh.
Đây là một loại hình phổ biến tại các khu đô thị hiện đại và các thị trấn đang phát triển, chủ yếu được sử dụng để đáp ứng nhu cầu sống kết hợp với hoạt động kinh doanh của chủ sở hữu.
Biệt thự liền kề dùng để nói về những căn biệt thự được xây dựng nối tiếp nhau trên cùng một mảnh đất
Biệt thự nhà phố dùng để mô tả loại hình biệt thự hiện đại, được xây dựng trong không gian hẹp tại khu trung tâm của các thành phố lớn. Mặc dù diện tích mặt sàn không quá rộng rãi như các loại biệt thự khác, nhưng biệt thự nhà phố vẫn đáp ứng đầy đủ các chức năng như một biệt thự thông thường.
Thường thì biệt thự nhà phố sẽ có 1 đến 2 mặt tiền, không có sân vườn hoặc khu tiểu cảnh. Tuy nhiên, chủ nhân của căn biệt thự vẫn có thể tự kết hợp các chậu cây cảnh một cách khéo léo để tạo ra một không gian sống trong lành, tiện nghi và hiện đại.
Biệt thự phố được xây dựng trong không gian hẹp và thường thấy ở những thành phố lớn
Đúng như tên gọi, biệt thự mini dùng để chỉ những căn biệt thự có diện tích nhỏ, từ 70m2 đến 100m2, thường có 2 – 4 tầng. Mặc dù diện tích khá hạn chế, nhưng loại hình biệt thự này vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một căn biệt thự thông thường, mang đến cho chủ sở hữu một không gian sống tiện nghi và hiện đại.
Hơn nữa, chi phí để sở hữu riêng cho mình một căn biệt thự mini lại thấp hơn nhiều so với các loại hình biệt thự khác, giúp gia chủ không cần phải bỏ ra số tiền quá lớn nhưng vẫn có thể sở hữu một căn nhà đẹp, đầy đủ tiện ích.
Biệt thự mini là phiên bản thu nhơ của những căn biệt thự thông thường với diện tích từ 70m2 đến 100m2
Biệt thự hiện đại là loại biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản. Nó tập trung chủ yếu vào công năng và ứng dụng các công nghệ hiện đại, tránh sử dụng phụ kiện rườm rà như các biệt thự theo phong cách cổ điển.
Hiện nay, đây là loại biệt thự đang được nhiều giới thượng lưu ưa chuộng, đặc biệt đối với những gia đình trẻ và những người có phong cách sống hiện đại.
Biệt thự hiện đại được thiết kế theo lối phong cách đơn giản, tránh những kiến trúc rườm rà
Khi nhắc đến các thiết kế biệt thự cổ điển, ta thường liên tưởng đến sự bề thế và đồ sộ, giống như những tòa lâu đài, thường gây ấn tượng với sự tinh xảo của họa tiết và hoa văn, kết hợp màu sắc và chất liệu một cách tinh tế, tạo nên sự huyền bí và thu hút đối với tầng lớp thượng lưu.
Loại hình biệt thự này không chỉ tập trung vào kiến trúc ngoại thất bên ngoài, mà cả nội thất bên trong cũng được chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết, với những họa tiết phức tạp nhằm tôn lên sự sang trọng của toàn bộ công trình.
Các chất liệu như gỗ tự nhiên được gia công cẩn thận, đá hoa cương, mạ vàng cũng như vải nhung cao cấp… thường được sử dụng rộng rãi trong phong cách này, kết hợp với các gam màu vàng, trắng và tối.
Có thể nói đây chính biểu tượng cho sự quý tộc, xa hoa, mang đến một không gian sống đẳng cấp cho gia chủ.
Thiết kế biệt thự cổ điển luôn được chăm chút, tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ
Hiện nay, biệt thự tân cổ điển là một loại kiến trúc nhà ở được ưa chuộng nhờ vào sự kết hợp tuyệt vời giữa vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp của kiến trúc cổ điển, cùng với nét đẹp phóng khoáng và trẻ trung của phong cách hiện đại.
Biệt thự kiến trúc tân cổ điển mang đặc trưng của sự đơn giản thông qua thiết kế không gian tối giản, loại bỏ sự rườm rà và cầu kỳ trong họa tiết, thay vào đó tạo nên sự phóng khoáng và gần gũi.
Hơn nữa, thay vì tập trung vào từng chi tiết riêng lẻ, biệt thự tân cổ điển được thiết kế tạo nên một tổng thể hài hòa, với các đường nét và họa tiết nhẹ nhàng, đơn giản. Nội thất đặc trưng của loại hình biệt thự này là những đường cong mềm mại, được sử dụng với những gam màu nhẹ như màu trắng, tạo ra vẻ kiêu sa và thanh lịch.
Biệt thự tân cổ điển là một sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại.
Khu biệt thự compound được hiểu là một khu đô thị khép kín, được thiết kế theo phong cách “all – in – all”. Nơi này đảm bảo sự riêng tư và an ninh tối đa với đầy đủ các tiện ích và hệ thống bảo vệ 24/24. Cư dân có thể thực hiện mọi hoạt động trong khu đô thị mà không cần ra khỏi khuôn viên biệt thự.
Các dự án khu biệt thự compound được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày của các gia đình giàu có, doanh nhân, nghệ sĩ và những người thành đạt khác.
Compound là một khu biệt thự khép kín được xây dựng với các tiêu chuẩn cao cấp
Biệt thự nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản được xây dựng nhằm phục vụ cho các hoạt động nghỉ dưỡng, tham quan, thư giãn của du khách. Chúng thường được xây dựng tại những vị trí đẹp gần các điểm du lịch nổi tiếng – nơi có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp.
Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng thường rất được chú trọng, chăm chút từ kiến trúc đến nội thất, nhằm thu hút và gây ấn tượng cho khách hàng. Mỗi căn biệt thự đều được trang bị đầy đủ các tiện nghi sống hoàn hảo, nhằm phục vụ cho khách du lịch, các chuyến nghỉ mát của đoàn thể, công ty hay tổ chức.
Đây là hình biệt thự này mang lại nhiều lợi ích tích cực trong việc chăm sóc tâm lý, giúp mọi người cảm thấy thư thái và giảm bớt áp lực tâm lý khi nghỉ dưỡng tại đó.
Biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng nhằm mục đích phục vụ nhu cầu thăm quan, nghỉ dưỡng của khách hàng
Biệt thự tứ lập là một nhóm nhà ở gồm 4 căn biệt thự được xây dựng kết hợp với nhau để tạo thành một khối kiến trúc tổng thể, nhưng lại nằm hoàn toàn tách biệt với nhau.
Mặc dù biệt thự tứ lập có thể được thiết kế riêng từng căn biệt thự, tuy nhiên kiến trúc và nội thất của chúng đều giống nhau. Thiết kế của loại hình biệt thự này nhằm hạn chế sự tách biệt bằng các vách ngăn giữa các phòng, nhằm mang đến tầm nhìn rộng lớn nhất và tạo sự hài hòa với thiên nhiên.
Biệt thự tứ lập là một nhóm biệt thự bao gồm 4 căn riêng biệt, được xây dựng liền kề nhau để tạo thành một khối kiến trúc tổng thể
Biệt thự từ lâu đã được xem như biểu tượng đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu giàu có. Nơi đây không chỉ đơn thuần là nơi ở che nắng che mưa mà nó còn thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế và vị thế xã hội của gia chủ.
Chính vì thế, các kiến trúc ngoại thất và nội thất của biệt thự đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về mỹ quan, chất lượng, độ bền và tiện nghi tốt nhất.
Các căn biệt thự thường yêu cầu tiêu chuẩn thiết kế cao
Hy vọng rằng bài viết trên sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc biệt thự là gì và những vấn đề liên quan đến loại hình nhà ở này. Để có thêm thông tin chi tiết về các loại biệt thự đang được bán tại dự án khu đô thị phức hợp Palm City quận 2, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi – PKD dự án Palm City qua HOTLINE 0937.163.598 để được tư vấn tận tâm và xem nhà mẫu 24/7.
© Bản quyền - Keppel Land. Vui lòng ghi rõ nguồn nếu bạn sử dụng lại các thông tin từ palmheights.com.vn
Khách hàng xem nhiều nhất