Liên hệ với chúng tôi nhận thông tin và báo giá dự án
HOTLINE(24/7): 0937.163.598
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến bởi sự tiện nghi, an ninh và giá cả hợp lý. Tuy nhiên khi mua chung cư, việc lựa chọn tầng phù hợp luôn là một vấn đề nan giải, vì mỗi tầng đều có những ưu và nhược điểm riêng dẫn đến sự chênh lệch về giá cả và sự tiện lợi cho cuộc sống của gia đình bạn. Vậy ở chung cư tầng nào đắt nhất? Đâu là sự lựa chọn tốt? Tất cả những vấn đề này sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé!
Cùng tìm hiểu ở chung cư tầng nào đắt nhất và cách chọn tầng căn hộ tốt
Ở Việt Nam, có một xu hướng rõ rệt là các căn hộ chung cư ở tầng trung thường có giá đắt nhất và được nhiều khách hàng ưa chuộng. Theo các chuyên gia bất động sản, khoảng từ tầng 8 đến tầng 22 thường là những tầng có giá cao nhất và đắt khách nhất. Từ tầng 22 trở lên, giá các căn hộ sẽ có xu hướng giảm dần. Lý giải cho mức giá cao của các căn hộ tầng trung có nhiều lý do:
Thứ nhất, các tầng này thường yên tĩnh hơn, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các khu vực công cộng như sảnh, bãi đỗ xe hay các hoạt động của cư dân ở các tầng thấp. Hơn nữa, tầm nhìn từ những tầng này thường rất thoáng đãng, cho phép ngắm nhìn toàn cảnh đẹp của thành phố và những khu vực xung quanh.
Thứ hai, các căn hộ tầng trung cũng được hưởng đầy đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, tạo cảm giác thoải mái và dễ chịu cho người sinh sống. Điều này khác với các tầng thấp, nơi thường bị che khuất ánh sáng và gió, hay các tầng cao có thể gặp phải tình trạng gió lớn và thiếu ổn định.
Ngoài ra khi so sánh với các tầng trên trong trường hợp xảy ra sự cố thì tầng trung thường sẽ dễ được tiếp cận xử lý tốt hơn. Một lợi thế khác của các tầng trung là ít phải đối mặt với vấn đề côn trùng, động vật nhỏ như gián, kiến, muỗi xâm nhập như ở các tầng thấp. Điều này giúp giảm bớt lo lắng và tạo cảm giác an toàn, yên tâm cho cư dân.
Các tầng trung từ 8-22 thường có giá đắt hơn các tầng khác
Ngoài những lý giải chính “ở chung cư tầng nào đắt nhất” bên trên, thì giá căn hộ chung cư theo tầng còn được định giá theo nhiều yếu tố khác nhau, những yếu tố chính có thể kể đến như:
Trong phân khúc chung cư cao cấp, yếu tố số đẹp của tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá và thu hút khách hàng. Điều này không chỉ áp dụng cho việc mua bán mà ngay cả khi thuê căn hộ, những tầng có số đẹp cũng được ưu tiên lựa chọn hơn cả.
Theo quan niệm phong thủy, các con số đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18 được coi là may mắn, tượng trưng cho sự thịnh vượng, giàu sang. Chính vì thế, các căn hộ thuộc những tầng này thường được người mua và người thuê đặc biệt yêu thích, dẫn đến tình trạng cháy hàng nhanh chóng sau mỗi đợt mở bán.
Không chỉ vậy, giá bán của các căn hộ tại những tầng số đẹp này cũng thường cao hơn đáng kể so với các tầng khác, ngay cả khi có cùng diện tích, hướng và tiện ích tương đương. Điều này một phần là do nhu cầu lớn từ khách hàng, nhưng cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư nhằm khai thác tối đa lợi nhuận từ những căn hộ này.
Không chỉ riêng người mua, ngay cả những khách hàng thuê căn hộ để ở cũng thường tìm kiếm những tầng có số đẹp, với niềm tin rằng điều này sẽ mang lại vượng khí, may mắn cho cuộc sống. Các nhà đầu tư cũng nhận thấy điều này và tận dụng để đẩy giá thuê lên cao hơn.
Ở chung cư tầng nào đắt nhất? Các tầng tầm trung có số đẹp thường sẽ có giá cao
Căn hộ có số tầng “không đẹp” thường có giá thấp hơn so với các tầng khác trong cùng một dự án. Điều này xuất phát từ quan niệm phong thủy và niềm tin về may rủi từ số tầng trong văn hóa truyền thống của người Việt. Theo quan niệm các con số như 4, 7, 13 thường được coi là không may mắn, đem lại điềm gở. Chính vì vậy, khi đến việc mua hoặc thuê căn hộ, nhiều người có xu hướng tránh xa những tầng mang các số này.
Trước tình trạng “ế ẩm” của các căn hộ thuộc những tầng “không đẹp”, các chủ đầu tư thường sẽ áp dụng các chiến lược hạ giá hoặc đưa ra các chính sách ưu đãi đặc biệt giảm giá bán của các căn hộ tại những tầng này xuống khoảng 5-10% so với mức giá của các tầng khác cùng loại trong dự án để thu hút khách hàng. Ngoài ra chủ đầu tư cũng có thể đổi tên gọi của các tầng này để tránh gây liên tưởng đến những con số không may mắn. Chẳng hạn, tầng 13 có thể được đổi thành 12A hoặc 12B để tạo cảm giác tâm lý tốt hơn cho khách hàng.
Giá bán của các căn hộ sẽ giảm dần theo chiều cao của tầng số. Bạn sẽ thấy điều này trái ngược với quan niệm phổ biến rằng tầng càng cao thì giá càng đắt phải không nào? Như đã trình bày ở mục Ở chung cư tầng nào đắt nhất, thì bạn có thể thấy các tầng chung thường sẽ có giá cao hơn.
Do đa số người Việt Nam vẫn ưa chuộng những căn hộ tầng trung, khoảng từ tầng 8 đến tầng 22. Họ có tâm lý e ngại về các rủi ro không mong muốn có thể xảy ra ở những tầng quá cao như hỏa hoạn, động đất, hạ tầng xuống cấp hay vấn đề về thang máy. Bởi vậy, nhu cầu về các căn hộ tầng cao thường thấp hơn so với tầng trung.
Bên cạnh đó, một bộ phận không nhỏ khách hàng trẻ tuổi hoặc người nước ngoài lại ưa thích những căn hộ tầng cao vì yếu tố không gian yên tĩnh, thoáng đãng cùng tầm nhìn bao quát. Tuy nhiên, đây chỉ là nhóm khách hàng nhỏ lẻ, không đủ để tạo nên nhu cầu lớn cho phân khúc này.
Vì vậy để kích cầu và giảm tồn kho các căn hộ tầng cao, các chủ đầu tư buộc phải hạ giá bán xuống thấp hơn so với mức giá của các tầng trung. Thậm chí, từ tầng 22 trở lên, giá bán có xu hướng giảm dần theo chiều cao của tầng số, trừ trường hợp đặc biệt là các căn hộ Penthouse (tầng áp mái) cao cấp.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn tận dụng các tầng thấp để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh thương mại nhằm tối đa hóa lợi nhuận từ dự án chung cư, khiến nguồn cung các căn hộ tầng thấp cũng trở nên khan hiếm hơn.
Các tầng trên cao thường có giá rẻ hơn, do nhiều người lo ngại về an toàn khi gặp sự cố
Bên cạnh thắc mắc “ở chung cư tầng nào đắt nhất”, chắc hẳn bạn đang băn khoăn tại sao các chủ đầu tư lại phân giá theo tầng phải không? Việc phân giá căn hộ theo tầng số là một chiến lược kinh doanh phổ biến của các chủ đầu tư bất động sản chung cư. Mục đích chính là nhằm tối đa hóa nguồn lợi nhuận từ dự án bằng cách khai thác tối đa nhu cầu và sở thích khác nhau của khách hàng đối với các tầng khác nhau. Có một số lý do chính dẫn đến sự phân giá này:
Như vậy bạn có thể thấy phân giá căn hộ theo tầng số là một chiến lược phù hợp giúp các chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận bằng cách đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, khai thác yếu tố phong thủy, tận dụng lợi thế của từng tầng và tuân thủ quy định hiện hành. Đây là cách thức giao dịch linh hoạt, mang lại lợi ích cho cả hai bên.
Phân giá căn hộ theo tầng giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và tối ưu hóa lợi nhuận
Khi lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp, xác định số tầng lý tưởng là một trong những vấn đề quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Quyết định này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống cũng như mức độ an toàn cho gia đình. Có nhiều yếu tố đáng lưu tâm để đưa ra sự lựa chọn thích hợp nhất.
Trước tiên, cần xem xét môi trường xung quanh khu vực chung cư. Tại những khu đô thị đông đúc với nhiều tòa nhà cao tầng, bạn nên ưu tiên lựa chọn các tầng cao để đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng, không bị các công trình khác khác che chắn. Một yếu tố quan trọng khác cần lưu ý là tình trạng sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Đối với những gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc người khuyết tật, thì lựa chọn các căn hộ ở các tầng thấp là giải pháp an toàn và thuận tiện hơn
Nếu không gặp các vấn đề trên thì phân khúc từ tầng 7 đến tầng 25 được coi là khoảng tầng lý tưởng nhất để sinh sống. Độ cao này vừa đủ để có tầm nhìn thoáng đãng, môi trường thoáng mát, lại vẫn đảm bảo được yếu tố an toàn, hạn chế rủi ro trong các tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn, cháy nổ.
Nếu bạn quan tâm đến phong thủy thì việc lựa chọn căn hộ theo nguyên tắc ngũ hành, dựa trên mệnh và năm sinh cũng là một yếu tố đáng để cân nhắc. Theo quan niệm này, mỗi người tùy thuộc vào năm sinh sẽ thuộc về một mệnh Kim, Mộc, Thủy, Hỏa hoặc Thổ khác nhau. Và nên chọn tầng lầu phù hợp, tương sinh với mệnh của mình để đạt được sự cân bằng, may mắn trong cuộc sống. Ví dụ, người mệnh Kim thì nên ở tầng 5, 10, 15, 20… là những tầng thuộc hành Thổ, tương sinh với Kim. Còn người mệnh Thủy thì ở tầng 4, 9, 14, 19… thuộc hành Kim tốt hơn
Cuối cùng, đặc điểm loại hình của từng dự án chung cư cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Đối với các tòa nhà cao tầng khác nhau như 15 tầng, 22 tầng, 25 tầng…, khoảng các tầng được xem là lý tưởng để ở cũng sẽ khác nhau. Chẳng hạn với tòa 15 tầng thì tầng 7-12 là tốt nhất, còn tòa 25 tầng thì nên ở từ 7-20.
Nên căn cứ vào nhiều yếu tố khi quyết định chọn tầng chung cư
Và nếu bạn vẫn băn khoăn chưa biết ở chung cư nên chọn tầng nào và đang muốn tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn đậm chất thiên nhiên yên bình thì chắc chắn không thể bỏ qua chung cư Palm Heights.
Nằm liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm sôi động, Palm Heights nổi bật với vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện, giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm của thành phố. Bước vào Palm Heights, bạn sẽ choáng ngợp bởi thiết kế hiện đại, sang trọng của các căn hộ. Từng chi tiết được trau chuốt tỉ mỉ, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, mang đến cho bạn một không gian sống tiện nghi và thoải mái.
Hơn thế nữa, Palm Heights còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn của bạn và gia đình. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu những căn hộ đẳng cấp với vị trí “tầng vàng”, view đẹp trội cùng hệ thống tiện ích hiện đại bậc nhất. Liên hệ ngay với phòng kinh doanh của Palm City qua số HOTLINE: 0937.163.598 để được tư vấn chi tiết!
Qua giải đáp ở chung cư tầng nào đắt nhất bên trên, có thể thấy các căn hộ tầng trung (từ tầng 8 đến tầng 22) thường có giá cao hơn và được nhiều người ưu tiên lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội về sự yên tĩnh, tầm nhìn đẹp, sự thông thoáng và hạn chế côn trùng. Tuy nhiên, việc lựa chọn tầng nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính của bạn. Do đó, bạn nên dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, so sánh giá cả, tham khảo ý kiến của chuyên gia để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Chúc bạn tìm được căn hộ chung cư ưng ý và phù hợp với nhu cầu của gia đình!
© Bản quyền - Keppel Land. Vui lòng ghi rõ nguồn nếu bạn sử dụng lại các thông tin từ palmheights.com.vn
Khách hàng xem nhiều nhất