Nhà liền thổ là gì? Những lưu ý khi mua nhà liền thổ bạn cần biết

Trong bối cảnh hiện nay, lĩnh vực bất động sản rất phong phú với các loại hình nhà ở đa dạng, đặc biệt trong số đó là loại hình nhà liền thổ. Vậy nhà liền thổ là gì? Mua nhà loại này mang lại những lợi ích cho chủ sở hữu? Các thắc mắc này sẽ được làm rõ từ A-Z trong bài chia sẻ dưới đây, quý bạn đọc đừng vội bỏ lỡ nhé!

Nhà liền thổ là gì? Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết

Nhà liền thổ là gì?

Nhà liền thổ là gì? Mặc dù Luật Nhà ở năm 2014 không đưa ra định nghĩa cụ thể về “nhà liền thổ”, nhưng dựa trên thuật ngữ này, ta có thể hiểu đây là loại hình nhà ở gắn liền đất ở.

Về mặt pháp lý, nhà liền thổ bao gồm các dạng nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề và nhà độc lập. Những ngôi nhà này được xây dựng trên lô đất mà chủ sở hữu đã sở hữu hợp pháp.

Nhà liền thổ được biết đến là loại hình nhà mặt đất được xây dựng trên đất thổ cư và có tiềm năng tăng giá ổn định theo thời gian. Nhờ những ưu điểm nổi bật, nhà liền thổ luôn được đánh giá là phân khúc bất động sản an toàn cho mục đích sinh sống và đầu tư.

Nhà liền thổ được xem là loại hình nhà ở gắn liền với đất ở

Ưu điểm khi sở hữu nhà liền thổ?

Tiếp tục cho chủ đề “nhà liền thổ là gì” hãy cùng điểm qua những ưu điểm nổi bật của loại hình bất động sản này. Theo đó, sở hữu nhà liền thổ không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng mà còn là khoản đầu tư thông minh cho tương lai. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật khiến nhà liền thổ trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều người:

• Khác với nhà chung cư, nhà liền thổ mang đến không gian sống riêng tư hoàn toàn, tách biệt với các hộ gia đình khác. Nhờ vậy, bạn và gia đình có thể tận hưởng sự yên tĩnh, thoải mái và tự do trong sinh hoạt hàng ngày.
• Diện tích rộng rãi: Nhà liền thổ thường có diện tích lớn hơn so với nhà chung cư, tạo điều kiện cho bạn sắp xếp và tận dụng không gian sống một cách linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của gia đình.
• Thiết kế theo ý thích: Bạn hoàn toàn có quyền tự do thiết kế và sửa chữa nhà theo ý thích riêng mà không bị gò bó bởi quy định chung của khu tập thể.
• Nhờ diện tích đất rộng rãi, bạn có thể trồng cây xanh xung quanh nhà, tạo bầu không khí trong lành, mát mẻ và gần gũi thiên nhiên.
• Tận hưởng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế nhà liền thổ thường có nhiều cửa sổ, giúp đón ánh sáng tự nhiên vào nhà, mang đến cảm giác thoáng đãng và tràn đầy sức sống.
• Nhà liền thổ mang đến cảm giác an toàn và ổn định cho gia chủ, giúp bạn an tâm sinh sống và xây dựng tổ ấm lâu dài.
• Sổ hồng riêng: Khi sở hữu nhà liền thổ, bạn sẽ được cấp sổ hồng riêng, thể hiện quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà và đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Nhà liền thổ mang đến không gian sống riêng tư, rộng rãi và thoáng đãng

Những lưu ý khi mua nhà liền thổ là gì?

Mua nhà liền thổ là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo lựa chọn được căn nhà ưng ý và phù hợp với nhu cầu cũng như tài chính. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ khi mua nhà liền thổ:

• Lựa chọn nhà ở khu vực có giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các nơi làm việc, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
• Ưu tiên khu vực có đầy đủ tiện ích thiết yếu như chợ, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí,… để phục vụ tốt nhất cho cuộc sống sinh hoạt.
• Xem xét yếu tố phong thủy để lựa chọn nhà phù hợp với bản mệnh của gia chủ, giúp mang lại tài lộc, may mắn và sức khỏe cho gia đình. Đồng thời, nên xem qua hướng nhà để đảm bảo đón được vượng khí, tạo sự thông thoáng và mát mẻ cho ngôi nhà.
• Nhờ sự hỗ trợ của luật sư hoặc người có chuyên môn để thẩm định tính pháp lý của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ hợp lệ, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
• Đánh giá kỹ lưỡng tình trạng nhà, bao gồm kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước,… để đảm bảo chất lượng tốt và không cần sửa chữa quá nhiều. Nếu mua nhà cũ, cần kiểm tra kỹ lưỡng xem có hư hỏng nặng, xuống cấp quá nhiều hay không để tránh lãng phí chi phí sửa chữa.

Một số lưu ý quan trọng cần cân nhắc trước khi mua nhà liền thổ

Một số yêu cầu trong cấp phép xây dựng nhà liền thổ

Khi đi sâu vào tìm hiểu về loại hình nhà liền thổ là gì, bạn sẽ nhận ra rằng dù cùng một loại hình bất động sản này, nhưng các tiêu chí áp dụng ở đô thị và nông thôn lại có sự khác biệt.

Với khu vực đô thị

Yêu cầu về xây dựng nhà ở có thể thay đổi tùy theo khu vực, tuy nhiên nhìn chung cần đáp ứng các tiêu chí sau:

• Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ mục đích sử dụng đất đã được các cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Cần đảm bảo sử dụng đúng loại đất cho mục đích xây dựng nhà ở, tránh vi phạm quy định về quản lý đất đai.
• Cần đáp ứng các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng, công trình giao thông, đê điều. Việc xây dựng nhà ở không được xâm hại hoặc gây ảnh hưởng đến các di tích lịch sử – văn hóa, cũng như những công trình dùng để phục vụ mục tiêu an ninh quốc phòng.
• Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần lập hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Một số yêu cầu trong cấp phép xây dựng nhà liền thổ tại các khu đô thị

Với khu vực nông thôn

Tổng quan, điều quan trọng là cần  phải tuân thủ các quy định chi tiết trong quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn.

FAQs – Câu hỏi thường gặp

Bên cạnh thắc mắc “nhà liền thổ là gì”, dưới đây là danh sách những câu hỏi phổ biến liên quan đến nhà liền thổ, chúng tôi sẽ cung cấp câu trả lời chi tiết cho từng thắc mắc:

Có phải đăng ký khi sở hữu nhà liền thổ không?

Khoản 1 của Điều 95 trong Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ: “Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất và những người được giao đất quản lý; việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”

Dựa trên điều luật này, việc đăng ký sổ hồng hoặc sổ đỏ cho đất là bắt buộc, trong khi đăng ký sở hữu nhà ở không yêu cầu như vậy. Tuy nhiên, việc đăng ký nhà ở luôn được khuyến khích thực hiện để thuận tiện trong các giao dịch như chuyển nhượng, bán hoặc cầm cố sau này.

Việc đăng ký khi sở hữu nhà liền thổ luôn được khuyến khích

Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà liền thổ không?

Luật Xây dựng 2020 (sửa đổi) quy định về việc xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Trường hợp cần xin giấy phép xây dựng:

• Nhà riêng lẻ tại đô thị: Tất cả các trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ tại đô thị, trừ nhà có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án quy hoạch đã được cấp phép xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô trên 7 tầng.Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nhưng thuộc khu chức năng, khu quy hoạch hoặc nằm trong khu di tích – lịch sử và khu bảo tồn.

Trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng:

• Nhà riêng lẻ tại đô thị: Nhà riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án quy hoạch đã được cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và không thuộc các khu quy hoạch hay khu chức năng.
• Nhà ở riêng lẻ ở vùng hải đảo, vùng núi và không thuộc các khu quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.

Thời hạn sử dụng của nhà liền thổ là bao lâu?

Theo Bộ luật Dân sự và luật nhà ở hiện hành, không có quy định cụ thể nào về thời hạn sử dụng đối với loại hình nhà liền thổ. Tuy nhiên, theo các điều luật liên quan đến quyền sở hữu, thời gian tồn tại của nhà liền thổ tương ứng với thời gian sử dụng của chủ sở hữu. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu có quyền sử dụng nhà liền thổ cho đến khi nó không còn khả dụng.

Không có quy định cụ thể nào về thời hạn sử dụng đối với loại hình nhà liền thổ

Có được xây nhà liền thổ trên đất liền thổ hay không?

Đầu tiên, hãy làm rõ khái niệm đất liền thổ. Đất này thường được quy hoạch ngay cạnh đất thổ cư và được quy hoạch tương tự lô đất nền. Người sở hữu đất liền thổ (hay còn gọi là đất liền thổ cư) có quyền yêu cầu nâng cấp lên đất thổ cư tại cơ quan có thẩm quyền để được phép xây dựng nhà liền thổ.

Bài viết này đã giải đáp chi tiết thắc mắc “nhà liền thổ là gì”, cũng như những điểm nổi bật của loại hình nhà ở này. Loại bất động sản này rất được ưa chuộng vì những lợi thế như không gian rộng lớn, môi trường sống trong lành, đa dạng tiện nghi, độ an toàn cao, giá trị gia tăng theo thời gian và quyền sở hữu lâu dài.

Với những ưu điểm vượt trội và tiềm năng sinh lời hấp dẫn, nhà liền thổ là lựa chọn đầu tư sáng suốt cho tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn sản phẩm phù hợp và tuân thủ pháp luật để đảm bảo đầu tư sinh lời an toàn và hiệu quả.

Đừng quên truy cập Palm Heights Palm City để theo dõi những dự án bất động sản hấp dẫn, cũng như cập nhật những thông tin mới về thị trường này nhé!