Liên hệ với chúng tôi nhận thông tin và báo giá dự án
HOTLINE(24/7): 0937.163.598
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và giá nhà đất ngày một tăng cao, mô hình “chung cư mini” đang dần trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt là đối với những người trẻ tuổi, gia đình mới lập nghiệp hay có thu nhập trung bình. So với các loại hình chung cư truyền thống, chung cư mini sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như giá thành rẻ hơn, vị trí nhà ở thuận lợi,… Vậy chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini hay không? Để biết chi tiết về vấn đề này, mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây!
Chung cư mini là gì? Cùng tìm hiểu chi tiết ngay
Chung cư mini là gì? Theo Luật Nhà ở trong năm 2014 quy định rõ ràng về khái niệm “nhà chung cư” như sau:
Nhà chung cư là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ riêng biệt và được trang bị hệ thống giao thông chung như lối đi, cầu thang. Mỗi căn hộ trong chung cư sở hữu diện tích riêng (phòng ngủ, bếp, vệ sinh…) và không gian sử dụng bên trong, đồng thời cùng sử dụng chung các công trình hạ tầng, tiện ích như hệ thống điện, nước, thang máy, khu vực sinh hoạt cộng đồng,…
Cùng với sự phát triển của xã hội và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, căn hộ chung cư mini nổi lên như một giải pháp an cư thông minh, tiết kiệm và phù hợp với xu hướng hiện đại. Loại hình nhà ở này được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân, đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng, đặc biệt là cho những ai có thu nhập trung bình, giới trẻ mới lập nghiệp.
Theo đó, mỗi căn hộ mini được thiết kế theo kiểu khép kín, bao gồm đầy đủ các phòng chức năng như phòng ngủ riêng, khu vực bếp riêng, phòng vệ sinh và phòng tắm riêng. Nhờ vậy, đảm bảo sự tiện nghi, riêng tư và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho mỗi gia đình.
Mô hình bất động sản này ngày càng được ưa chuộng bởi sở hữu vị trí đắc địa, thường tọa lạc tại các khu vực nội thành, gần trung tâm thành phố. Nhờ vậy, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,… thuận lợi cho việc đi lại, học tập và làm việc.
Chung cư mini nổi lên như một giải pháp an cư thông minh, tiết kiệm
Trước khi trả lời cho thắc mắc “có nên mua chung cư mini” hay không, hãy cùng tìm hiểu những ưu – nhược điểm mà loại hình chung cư này mang đến cho người dùng:
Chung cư mini đang dần trở thành xu hướng nhà ở được nhiều người yêu thích, đặc biệt là đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình – thấp, sinh viên và người lao động. Sở dĩ loại hình chung cư này thu hút được sự quan tâm bởi những ưu điểm nổi bật sau:
Căn hộ của chung cư mini có diện tích phù hợp với những gia đình trẻ, sinh viên,…
Bên cạnh những ưu điểm về giá cả và vị trí, chung cư mini cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua hoặc thuê:
Một số nhược điểm và rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini
Hơn nữa, diện tích xây dựng chung cư mini thường khá nhỏ và luôn có mặt hạn chế trong việc bố trí lối thoát hiểm an toàn. Một số trường hợp, hệ thống phòng cháy chữa cháy không được trang bị đầy đủ hoặc không đảm bảo chất lượng, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và gây khó khăn cho việc thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp.Thiếu ý thức phòng cháy chữa cháy của một số cư dân cũng góp phần làm tăng nguy cơ xảy ra hỏa hoạn.
Khi đã giải đáp được thắc mắc “chung cư mini là gì”, hãy tiếp tục tìm hiểu xem chung cư mini và chung cư thường có những điểm khác biệt như thế nào?
Chủ đầu tư/chủ quản lý của loại hình chung cư mini thường là các cá nhân hoặc hộ gia đình. Bởi chung cư mini có quy mô và nguồn lực tài chính hạn chế hơn so với các doanh nghiệp lớn đầu tư vào chung cư thông thường.
Chung cư mini thường có chủ đầu tư là cá nhân hoặc hộ gia đình
Với đặc trưng là quy mô nhỏ, chung cư mini thường được ưu tiên xây dựng tại các vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố nhằm tối ưu hóa diện tích đất.
Mặc dù có diện tích khiêm tốn hơn so với chung cư thông thường, chung cư mini vẫn mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại nhờ thiết kế nội thất thông minh và khoa học. Các chủ đầu tư đã tập trung vào việc tối ưu hóa không gian sử dụng, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân, không hề thua kém về mặt tiện nghi so với các căn hộ có diện tích lớn hơn.
Thiết kế của những căn hộ chung cư mini đều mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại
Điểm khác biệt giữa chung cư thông thường và chung cư mini nằm ở hệ thống tiện ích nội khu. So với chung cư mini, chung cư thông thường dù nằm ở phân khúc nào đều được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản như công viên nội khu, siêu thị,… số lượng và chất lượng có thể thay đổi tùy theo phân khúc giá. Tuy nhiên, chung cư mini thường hạn chế về tiện ích do diện tích và giá thành.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM hay khu vực trung tâm, giá bán cho mỗi mét vuông căn hộ chung cư mini thường chỉ từ 16 đến 20 triệu đồng. Điều này cho thấy mức giá chung cư mini thấp hơn nhiều so với chung cư thông thường, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng.
Mức giá của chung cư mini thấp hơn nhiều so với chung cư thông thường
Tiếp tục những chủ đề liên quan đến thắc mắc “chung cư mini là gì”. Hãy cùng tìm hiểu xem có nên mua loại hình bất động sản này hay không.
Trước sự bùng nổ của thị trường chung cư mini do các nhà đầu tư cá nhân thực hiện, trái ngược với các dự án căn hộ thương mại do công ty, doanh nghiệp triển khai, nhiều vấn đề tiềm ẩn nảy sinh, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ.
Do đó, trong bối cảnh tràn ngập thông tin quảng cáo cùng chương trình khuyến mãi hấp dẫn, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua chung cư mini là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số lưu ý mà khách hàng cần ghi nhớ để có lựa chọn sáng suốt nhất.
Việc đầu tiên cần làm là xác định chủ đầu tư của dự án chung cư mini. Sau đó, tiến hành tìm hiểu kỹ lưỡng về năng lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây của họ.
Lưu ý: Cẩn trọng với những chủ đầu tư không minh bạch thông tin, thiếu uy tín hoặc có lịch sử “lùm xùm” trong việc triển khai các dự án trước đây. Việc thanh toán một phần chi phí cho căn hộ trước khi xác minh đầy đủ thông tin chủ đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Để sở hữu căn hộ mini ưng ý, bạn cần đánh giá cẩn thận xem giá trị thực của căn hộ có xứng đáng với mức giá bạn đầu tư hay không. Chất lượng xây dựng, an toàn của căn hộ, vị trí địa lý và tiện ích đi kèm cũng là những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua.
Mặc dù chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, nhưng loại hình bất động sản này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và bất tiện trong quá trình sử dụng. Do vậy, nếu bạn không có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực này, hãy cân nhắc lựa chọn căn hộ chung cư bình dân hoặc các khu chung cư trung cấp từ chủ đầu tư uy tín.
Việc lựa chọn sinh sống hoặc đầu tư tại các loại chung cư này sẽ mang đến cho bạn sự an tâm tuyệt đối về chất lượng công trình, tiện ích đi kèm và tiến độ bàn giao. Mặc dù giá thành có thể cao hơn so với chung cư mini, nhưng bạn sẽ nhận được giá trị tương xứng với khoản đầu tư, bao gồm sự an toàn về mặt pháp lý và quyền sở hữu.
Giá thành tương đối rẻ và thường nằm ở những vị trí thuận lợi là các ưu điểm thu hút khách hàng của chung cư mini, nhưng đi kèm với đó là nhiều nguy cơ về chất lượng công trình và pháp lý. Hiện nay, việc mua một căn hộ mini tương đối dễ dàng, nhưng để có thể an tâm sinh sống trong đó lại là một câu chuyện khác. Nhiều cư dân phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn do thi công cẩu thả và thiếu minh bạch về mặt pháp lý.
Theo quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và tách sổ riêng, chung cư mini cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý chặt chẽ. Song, nhiều chung cư mini tại các thành phố lớn hiện nay vẫn không đáp ứng được các yêu cầu này, do đó không đủ điều kiện tách sổ cá nhân cho mỗi căn hộ.
Nên xem xét qua nhiều yếu tố để đưa ra quyết định sáng suốt nhất
Mặc dù việc thuê chung cư mini chỉ là giải pháp tạm thời cho nhu cầu nhà ở trong thời gian ngắn, bạn vẫn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng để lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân.
Lựa chọn vị trí chung cư mini phù hợp là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người thuê. Do vậy, việc lựa chọn chung cư mini có vị trí thuận lợi, đáp ứng đầy đủ các tiện ích xã hội là điều vô cùng cần thiết. Ưu tiên lựa chọn những nơi thuê gần chợ, trung tâm thương mại để thuận tiện cho việc mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
Cần lựa chọn vị trí căn hộ phù hợp để thuận tiện cho quá trình di chuyển
Để đảm bảo an toàn và tiện lợi khi sinh sống, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của căn hộ mini trước khi thuê. Hãy kiểm tra từng hạng mục như hệ thống đường ống nước, hệ thống điện, khả năng chống thấm, cách âm,…
Đối với căn hộ mini full đồ, bạn cần kiểm tra cẩn thận tình trạng của đồ nội thất, bao gồm các thiết bị điện như điều hòa, tủ lạnh, máy giặt,… và chất lượng của đồ nội thất như giường, tủ, bàn ghế,…
Môi trường an ninh, an toàn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự an tâm và thoải mái của cư dân khi sinh sống tại chung cư. Do vậy, bạn nên lựa chọn thuê chung cư ở những khu vực có an ninh tốt để hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra các vấn đề về tệ nạn xã hội.
Yếu tố an ninh luôn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn nơi sinh sống. Do vậy, bạn nên ưu tiên thuê chung cư mini có hệ thống bảo vệ và camera giám sát đầy đủ. Việc trang bị camera giám sát tại tòa nhà và hành lang các tầng sẽ giúp theo dõi và ghi lại mọi hoạt động, góp phần ngăn chặn các hành vi xâm nhập trái phép và đảm bảo an toàn cho cư dân.
Nên lựa chọn những căn hộ chung cư mini có hệ thống camera giám sát và đảm bảo an ninh
Bên cạnh thắc mắc “chung cư mini là gì”, vẫn còn rất nhiều câu hỏi thường gặp khi có nhu cầu thuê hoặc mua chung cư mini:
Với nhu cầu mua chung cư mini ngày càng tăng, việc vay vốn ngân hàng để sở hữu căn hộ này trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Bạn có thể sử dụng chính căn hộ chung cư mini mà bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị mua làm tài sản thế chấp để vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng.
Tuy nhiên, việc vay vốn ngân hàng để mua chung cư mini đi kèm với rủi ro nhất định. Nếu bạn không thể thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản vay bao gồm cả lãi suất và gốc đúng hạn, ngân hàng có quyền thu hồi tài sản thế chấp – chính là căn hộ chung cư mini mà bạn đang sở hữu.
Do vậy, trước khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua chung cư mini, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân và đảm bảo đáp ứng được nghĩa vụ thanh toán để tránh những hệ lụy không mong muốn.
Bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng để mua chung cư mini nhưng cần đảm bảo đáp ứng được nghĩa vụ thanh toán
Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, một số trường hợp công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
Căn cứ vào quy định hiện hành, việc xây dựng chung cư mini không thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Do đó, chủ đầu tư hoặc cá nhân thực hiện việc xây dựng chung cư mini phải tuân thủ quy trình và thực hiện đầy đủ thủ tục để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini đang được triển khai tại một số địa phương, tuy nhiên số lượng căn hộ được cấp sổ vẫn còn hạn chế so với tổng số căn hộ chung cư mini hiện có. Theo quy định pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có quyền sở hữu đối với từng căn hộ riêng lẻ. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và tách sổ hồng, chung cư mini phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý theo quy định.
Có thể nói, việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini đang gặp nhiều khó khăn do phần lớn các căn hộ này đều không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý. Nguyên nhân chủ yếu là do các vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng và đặc biệt là các quy định về phòng cháy chữa cháy. Thêm vào đó, tình trạng chủ đầu tư tự ý cơi nới thêm tầng để tăng lợi nhuận cũng là một vấn đề nhức nhối, gây ảnh hưởng đến an toàn cho cư dân và tiềm ẩn nhiều nguy cơ về cháy nổ.
Việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini đang gặp nhiều khó khăn do không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý
Trên đây là những chia sẻ chi tiết cho thắc mắc “chung cư mini là gì”. Thông qua bài viết, có thể dễ dàng nhận thấy loại hình bất động sản này tuy đáp ứng được nhu cầu nhà ở tại những vị trí trung tâm, rất tiện đi lại, nhưng vẫn còn vô số mặt hạn chế mà người mua nên hết sức cân nhắc. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định, bạn nên cân nhắc thật kỹ dựa trên các yếu tố đã được đề cập để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình và gia đình.
Ngoài ra, nếu đang quan tâm về các dự án chung cư thì Palm Heights chính là một “viên ngọc sáng giá” mà bạn có thể cân nhắc. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0937.163.598 để được hỗ trợ sớm nhất!
© Bản quyền - Keppel Land. Vui lòng ghi rõ nguồn nếu bạn sử dụng lại các thông tin từ palmheights.com.vn
Khách hàng xem nhiều nhất