Liên hệ với chúng tôi nhận thông tin và báo giá dự án
HOTLINE(24/7): 0937.163.598
Khi mua nhà đặc biệt là chung cư, ắt hẳn bạn đã từng nghe qua hai khái niệm phổ biến đó chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Vậy hai loại hình chung cư này là gì? Chúng có điểm gì khác nhau? Hãy cùng Palm City khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau?
Để hiểu rõ bản chất và sự khác biệt giữa hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, trước tiên bạn cần nắm rõ khái niệm của từng loại chung cư này là gì.
Chung cư 50 năm là gì? Hiểu một cách đơn giản chung cư (căn hộ) 50 năm là loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu là 50 năm, được tính từ thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà.
Sau 50 năm, khu đất căn hộ chung cư sẽ được xử lý theo hai hướng: một là được xây dựng thành công trình công cộng, hai là được bàn giao và trả lại mặt bằng để xây dựng một dự án khác.
Quy định về quyền sở hữu chung cư với thời hạn 50 năm được nhà nước đưa ra nhằm tránh những trường hợp phí phạm đất hoặc sử dụng đất kém hiệu hiệu quả trong suốt một thời gian dài của các chủ đầu tư.
Chung cư 50 năm là loại hình nhà ở có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được bàn giao
Không giống với chung cư 50 năm chỉ có thời gian sử dụng là 50 năm, chung cư vĩnh viễn là loại hình nhà ở có thời hạn sử dụng lâu dài, được cấp sổ hồng ghi rõ quyền sở hữu vĩnh viễn cho chủ sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý ghi rõ ràng sử dụng căn hộ vô thời hạn.
Theo quy định của Luật Đất đai, đối với chung cư vĩnh viễn, nếu sau 50 năm sử dụng mà chung cư xuống cấp, cư dân sẽ được đền bù theo hai phương án đó là được nhận 1 căn hộ mới hoặc được cấp một suất tái định cư.
Khi mua chung cư vĩnh viễn, bạn sẽ được cấp sổ hồng ghi rõ quyền sở hữu vô thời hạn
Chung quy lại, nếu so sánh giữa việc nên mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn thì việc mua chung cư vĩnh viễn sẽ có lợi hơn rất nhiều. Bởi sau 50 năm mua, người mua sẽ không bị mất quyền sở hữu mà còn được phép đăng ký hộ khẩu, cư trú, và có thể bán lại nếu không có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
Ngoài ra, đối với loại hình chung cư vĩnh viễn khách hàng còn có thể sử dụng giấy tờ nhà đất làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng và được ngân hàng tạo điều kiện cho vay.
Cả chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn đều là những loại hình chung cư phổ biến được nhiều khách hàng ưa chuộng với những ưu – nhược điểm riêng biệt. Tuy nhiên, để không bị nhầm lẫn và đưa ra quyết định sáng suốt, tránh bị “tiền mất tật mang” khi mua chung cư, bạn cần phân biệt chính xác hai loại hình chung cư này có điểm gì khác nhau.
Vậy chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác nhau như thế nào? Sau đây là một số mẹo giúp phân biệt 2 mô hình chung cư này nhanh chóng, dễ dàng:
| Chung cư vĩnh viễn | Chung cư sổ hồng 50 năm | Chung cư 50 năm theo dạng hợp đồng cho thuê |
| Chủ sở hữu có quyền sử dụng lâu dài, không bị giới hạn bởi thời hạn 50 năm. | Chủ sở hữu có quyền sử dụng trong thời hạn 50 năm, tính từ thời điểm bàn giao. | Thường áp dụng cho officetel và condotel.
Cũng là hình thức sở hữu chung cư trong khoảng thời gian là 50 năm. |
| Có sổ hồng ghi sở hữu vô thời hạn | Có sổ hồng ghi thời hạn sở hữu 50 năm | Không có sổ hồng, chỉ có hợp đồng cho thuê |
| Khi chung cư xuống cấp sau 50 năm, bạn sẽ được đền bù thỏa đáng bằng một căn hộ mới hoặc một suất tái định cư
Hơn thế nữa, sau 50 năm bạn không những không bị mất trắng mà còn được: – Đăng ký hộ khẩu thường trú và được phép cư trú bình thường. -Dễ dàng vay vốn ngân hàng bằng cách thế chấp giấy tờ. – Có thể bán hoặc cho người khác thuê lại |
Sau 50 năm, chủ đầu tư sẽ thu hồi chung cư theo các điều khoản đã quy định trong hợp đồng ban đầu.
Tuy nhiên, nếu chung cư vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn sử dụng, thì có thể gia hạn thời gian sử dụng. |
Sau 50 năm, chủ sở hữu sẽ không được bất kỳ đền bù nào.
Loại hình chung cư này thường có nhiều nhược điểm, bao gồm:
Tuy nhiên, khi thuê chung cư 50 năm hợp đồng thuê cũng mang đến nhiều ưu điểm như:
|
Bảng phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về thời hạn sở hữu một căn hộ chung cư sẽ được ghi trên giấy chứng nhận cụ thể như sau:
Đối với chung cư có thời hạn sở hữu, thông tin về thời hạn này sẽ được ghi rõ ràng tại mục
50 năm được xem là khoảng thời gian vừa đủ sử dụng cho một công trình chung cư. Trên thực tế, ở nhiều quốc gia, thời hạn sử dụng chung cư cũng chỉ dao động từ 30 đến 50 năm.
Tuy nhiên, đối với tâm lý của người Việt, họ thường ưa chuộng hình thức sở hữu lâu dài để dành cho thế hệ sau, tuy nhiên, chung cư sau khoảng 10-20 năm thường trở nên xuống cấp và chất lượng công trình cũng giảm đi đáng kể.
Việc lựa chọn nên mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, mục đích sử dụng, khả năng tài chính và quan điểm cá nhân của bạn. Nhìn chung thì:
Mách bạn một vài lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Nhiều khách hàng khi mua nhà thường rất e ngại về hình thức sở hữu 50 năm của các dự án chung cư hiện nay, bởi nó tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất trắng căn hộ sau khi hết thời hạn sử dụng. Chính vì thế, nhiều khách hàng vẫn thường ưu tiên chọn mua những căn hộ chung cư có hình thức sở hữu lâu dài, để an cư lập nghiệp.
Bạn đang mong muốn tìm kiếm một căn hộ chung cư vĩnh viễn nhưng chưa biết nên chọn dự án nào cho uy tín? Vậy thì căn hộ Palm Heights Palm City chính là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.
Với hình thức sở hữu dài hạn cùng nhiều ưu điểm nổi bật, Palm Heights hứa hẹn mang đến cho bạn một nơi an cư lý tưởng.
Palm Heights – Dự án cao cấp căn hộ cao cấp nằm tại quận 2
Còn chần chờ gì mà không liên hệ ngay với chúng tôi qua HOTLINE 0937.163.598 (Zalo/Viber/iMessage – Mr.Thông) để được tư vấn, nhận báo giá chính xác và hỗ trợ xem nhà 24/7.
Với hơn 3 năm kinh nghiệm chuyên bán dự án Palm Heights – Palm City, Phòng Chuyển Nhượng Palm City tự hào đã giao dịch thành công hơn 250 căn hộ. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín cùng giá bán căn hộ Palm Heights tốt nhất trường.
Vừa rồi là những phân tích chi tiết về sự khác nhau của hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn mà Palm City muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn mua chung cư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một căn hộ chung cư cao cấp với hình thức sở hữu lâu dài, thì đừng bỏ qua Palm Heights Palm City. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua website https://palmheights.com.vn/ hoặc HOTLINE 0937.163.598 để được tư vấn chính xác và hỗ trợ xem nhà trực tiếp 24/7.
© Bản quyền - Keppel Land. Vui lòng ghi rõ nguồn nếu bạn sử dụng lại các thông tin từ palmheights.com.vn
Khách hàng xem nhiều nhất