Căn hộ Condotel là gì? Những điều cần biết về căn hộ khách sạn

Sự kết hợp giữa chức năng lưu trú và cho thuê khiến căn hộ condotel trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, do khung pháp lý chưa được quy định cụ thể, loại hình này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến nhiều người cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Vậy cụ thể condotel là gì? Hình thức đầu tư condotel là gì? Hãy cùng tìm hiểu tất tần tật qua những chia sẻ chi tiết dưới đây!

Chung cư condotel là gì? Cùng tìm hiểu ngay

Mô hình căn hộ condotel là gì?

Condotel là thuật ngữ dùng để chỉ căn hộ khách sạn, mô hình bất động sản kết hợp giữa tính linh hoạt của căn hộ chung cư (Condominium) và dịch vụ chuyên nghiệp của khách sạn (Hotel). Tuy đã phổ biến ở nhiều nơi trên thế giới, Condotel vẫn còn là một khái niệm mới mẻ tại thị trường Việt Nam.

Condotel là thuật ngữ dùng để chỉ căn hộ khách sạn kết hợp giữa tính linh hoạt của căn hộ chung cư

Đặc điểm của căn hộ chung cư condotel là gì?

Giống như khách sạn, Condotel được trang bị hệ thống đặt phòng và cung cấp các dịch vụ tiện ích như dọn dẹp vệ sinh, bảo vệ, lễ tân 24/7. Tuy nhiên, điểm khác biệt then chốt giữa hai mô hình này là quyền sở hữu. Khách hàng có thể mua lại căn hộ Condotel để sở hữu vĩnh viễn, sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại, trong khi khách sạn chỉ cung cấp dịch vụ lưu trú tạm thời.

Condotel được trang bị hệ thống đặt phòng và cung cấp các dịch vụ tiện ích giống như khách sạn

Condotel được thiết kế như một căn hộ với đầy đủ nội thất và tiện nghi sinh hoạt như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ. Tuy nhiên, Condotel lại có điểm khác biệt so với căn hộ thông thường ở chỗ nó được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ phụ trách việc cho thuê lại căn hộ, cung cấp các dịch vụ khách sạn và đảm bảo hoạt động hiệu quả của Condotel, tạo nguồn thu nhập thụ động cho nhà đầu tư.

Những chủ sở hữu condotel là ai?

Điểm khác biệt giữa mô hình Condotel và khách sạn truyền thống nằm ở tính sở hữu. Trong khi khách sạn thuộc sở hữu duy nhất của một chủ, Condotel được chia thành nhiều căn hộ riêng biệt, mỗi căn hộ thuộc quyền sở hữu của một nhà đầu tư khác nhau. Các nhà đầu tư có thể sử dụng căn hộ của mình cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại để kiếm lợi nhuận.

Nhà đầu tư bất động sản và những người thành đạt thường là những người sở hữu condotel

Đối tượng sở hữu condotel khá đa dạng, từ nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tìm kiếm lợi nhuận từ việc mua đi bán lại, đến những người thành đạt mong muốn tận hưởng không gian nghỉ dưỡng sang trọng, hay những cá nhân muốn đầu tư tiền nhàn rỗi để tạo ra nguồn thu nhập thụ động tiềm năng.

Căn hộ condotel hoạt động như thế nào?

Condotel là sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện nghi của khách sạn cao cấp và tính sở hữu của căn hộ, Condotel thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và du khách. Vậy, mô hình độc đáo này hoạt động như thế nào?

Chức năng như khách sạn

Condotel mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp và tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Giống như khách sạn truyền thống, Condotel cung cấp hệ thống phòng nghỉ tiện nghi, đầy đủ dịch vụ như nhà hàng, spa, hồ bơi, dịch vụ phòng 24/7,… đáp ứng mọi nhu cầu của du khách. Tuy nhiên, điểm độc đáo của Condotel chính là tính sở hữu. Khác với việc chỉ sử dụng dịch vụ lưu trú tạm thời tại khách sạn, khi mua Condotel, bạn sẽ sở hữu căn hộ như một tài sản riêng.

Condotel là sự kết hợp giữa trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp và tiềm năng đầu tư hấp dẫn

Chức năng như căn hộ

Condotel không chỉ mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp mà còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày như một căn hộ thông thường. Mỗi căn hộ Condotel sẽ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… tạo cảm giác thoải mái và ấm cúng như đang ở nhà. Tuy nhiên, điểm khác biệt của Condotel so với căn hộ thông thường là việc vận hành và quản lý được thực hiện bởi đơn vị đầu tư uy tín.

Pháp lý của condotel? Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Tiếp tục cho chủ đề “Condotel là gì”, theo quy định mới có hiệu lực từ tháng 5/2023, mô hình căn hộ Condotel nếu có thể đáp ứng các điều kiện pháp lý sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ, hay còn gọi là sổ đỏ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu đối với căn hộ du lịch.

Mô hình Condotel nếu đáp ứng đủ các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình

Phân biệt căn hộ condotel với căn hộ chung cư

Mặc dù sở hữu nhiều điểm tương đồng về hình thức và tiềm năng đầu tư, căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ du lịch (condotel) lại mang bản chất và mục đích sử dụng hoàn toàn khác biệt.

Cả hai loại hình đều có thể đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, với mức đầu tư tương đương nhau. Tuy nhiên, điểm phân biệt then chốt nằm ở mục đích sử dụng:

• Căn hộ chung cư: Được thiết kế chủ yếu để đáp ứng nhu cầu an cư của người mua, có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê lại.
• Căn hộ condotel (căn hộ khách sạn): Tập trung phục vụ nhu cầu lưu trú du lịch, mang đến nguồn thu nhập thụ động cho nhà đầu tư thông qua hoạt động cho thuê. Hình thức sinh lời phụ thuộc vào đơn vị quản lý vận hành hoặc hoạt động kinh doanh cho thuê của chủ sở hữu. Ngoài ra, condotel cũng có thể được sử dụng để ở hoặc lưu trú cá nhân.

So sánh giữa căn hộ Condotel và căn hộ chung cư

Những ưu điểm khi đầu tư vào mô hình căn hộ condotel là gì?

Condotel sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại lợi ích kép cho cả nhà đầu tư và chủ sở hữu:

• Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ Condotel để ở hoặc đăng ký cho thuê lại thông qua đơn vị quản lý vận hành của khu nghỉ dưỡng. Việc cho thuê mang lại nguồn thu nhập thụ động đều đặn cho nhà đầu tư.
• Đơn vị quản lý vận hành sẽ đảm nhiệm việc chăm sóc, bảo dưỡng căn hộ 24/7. Nhờ vậy, chủ sở hữu có thể yên tâm tận hưởng không gian nghỉ dưỡng hoặc tập trung vào công việc kinh doanh mà không cần lo lắng về vấn đề quản lý căn hộ.
• Condotel thường tọa lạc tại những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, kinh tế và văn hóa – xã hội, mang đến tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Nhờ vị trí thuận lợi, chủ sở hữu cũng có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ cao cấp, nâng tầm cuộc sống.
• Tận hưởng hệ thống tiện ích đa dạng ngay trong khuôn viên dự án như hồ bơi, phòng gym, spa, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, quán bar… mang đến cho bạn những phút giây thư giãn và trải nghiệm sống tiện nghi.
• Dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí của bạn.
• Nhờ vị trí đắc địa, tiềm năng du lịch lớn và mô hình quản lý chuyên nghiệp, Condotel có khả năng thu hút lượng khách du lịch đông đảo, từ đó thúc đẩy nhu cầu thuê và mua căn hộ, giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư.

Những ưu điểm khi đầu tư vào mô hình Condotel

Những rủi ro khi đầu tư vào loại hình căn hộ condotel là gì?

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật đã được đề cập ở trên, mô hình bất động sản Condotel cũng tiềm ẩn một số nhược điểm mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định sở hữu:

• Hạn chế sử dụng: Sau khi ký hợp đồng, bạn chỉ được phép sử dụng Condotel tối đa 15 ngày/năm cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân. Trong phần lớn thời gian còn lại, căn hộ sẽ được chủ đầu tư cho thuê để mang lại lợi nhuận. Điều này có thể sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nghỉ dưỡng của bạn.
• Điều khoản ràng buộc: Khi ký hợp đồng quản lý, bạn sẽ phải tuân thủ các điều khoản do chủ đầu tư quy định, bao gồm thời gian cho thuê, mức giá cho thuê, chia sẻ lợi nhuận,… Việc hủy hợp đồng trước thời hạn có thể dẫn đến khoản phí bồi thường cao.
• Chi phí quản lý: Chủ đầu tư sẽ thu phí quản lý từ 10% đến 20% lợi nhuận thu được từ việc cho thuê Condotel. Chi phí này có thể thay đổi tùy theo dự án và thời điểm.
• Tính pháp lý: Thị trường Condotel tại Việt Nam còn tương đối mới mẻ và chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong trường hợp xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư.
• Rủi ro thị trường: Giá trị Condotel có thể biến động theo thị trường bất động sản. Nếu thị trường đi xuống, bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán lại Condotel hoặc thu hồi vốn đầu tư.

Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư mô hình Condotel

Trên đây là những thông tin chi tiết giải đáp cho thắc mắc “Condotel là gì”. Hy vọng rằng những thông tin về ưu – nhược điểm của loại hình bất động sản này sẽ giúp bạn sớm đưa ra được quyết định tốt nhất cho mình và gia đình. Đặc biệt, đừng quên theo dõi Palm Heights Palm City để cập nhật cho mình những dự án bất động sản mới, đồng thời, cập nhật vô số kiến thức bổ ích về thị trường này nhé!